ネベル四条堀川のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

田の字エリア内のマンションであること。

このマンションの最も悪い点

間取りの使い勝手や住戸設備などの居住性は今一歩であること。

評価詳細

住戸設計 2	地上11階建て総戸数39戸の小規模マンション。専有面積は39.11㎡ ～ 52.91㎡の1LDK～2LDKでシングルやDINKS向け。間取りはどのプランもナロースパンで、１LDKの2タイプは洋室とのウォールドアを閉じるとLDが行灯部屋になってしまう。いずれのプランもバルコニー側の柱が部屋に食い込んでおらず角がきれいである点はよい。
住戸環境 3	西と東の二面接道。住戸は西と東向きになっており、東は低層の建物、西は大通りに面するため、日当たりはさほど影響はなさそう。プライバシー面では、クランクイン玄関やアルコーブはないが、内廊下設計である点はよい。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、ミストサウナ付浴室換気暖房乾燥機、床暖房、ハンズフリーキーはあるものの浴室照明ブラケットライト、ふるめかしいタンク式トイレでグレード感が低い。「たからの水」、「たからのミラバス」、「たからのミラブルシャワー」など水回りの設備はこだわりがある。収納は大型収納はなく通常のクローゼットのみで心もとない。
共用部分 2	小規模で共用施設は特にない。建物はシックなカラーでまとめられており、マリオンや手すりデザインを階によって変えるなど多少意匠を加えているところもあるが、全体的にシンプル。エントランスもセットバックしたり植栽を設けたりといったことがまったくないので非常に素っ気ない。
周辺環境 4	田の字エリア内に立地し、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩9分、阪急京都線「烏丸」駅徒歩10分、阪急京都線「大宮」駅徒歩6分、京福嵐山本線「四条大宮」駅徒歩7分と恵まれた立地。買い物はライフ徒歩5分、フレスコ徒歩6分などが日常遣いでき、生活利便性も問題ない。
総合評価 4	コンパクトマンションらしい間取りと住戸設備で正直居住性はさほど優れていないものの、田の字エリア内で生活利利便性も支障ない立地という点において優位性がある。
コスト パフォーマンス 3	第二期予告で39.11m²～54.78m²が3,900万円台～6,200万円台となり、平均坪単価約350万円前後。割高ではあるが田の字エリア内の立地であることを鑑みると今の市況では仕方ないともいえる。