アルファグランデ越谷レイクタウンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

イオンレイクタウン至近であること。日当たりと眺望が永久的に確保されていること。

このマンションの最も悪い点

小規模なので周辺のマンションに比べると管理費が将来的に割高になりそうであること。

評価詳細

住戸設計 3	14階建て総戸数39戸の小規模マンション。専有面積は68.37㎡ ～ 73.60㎡の2SLDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。約2.6mの天井高や奥行2.5mのバルコニーなど、リビングが広く感じる設計となっている。間取りは田の字型だが、Aタイプは洋室２室ともダイレクトサッシという珍しいプラン。西側なので夏はかなり暑そうではあるが、明るさは魅力。
住戸環境 4	南面開放の3方角地。全戸南向きで南側はレイクサイドウォークとなるため、日当たり・眺望とも良好。プライバシー面では外廊下でクランクインにはなっていないものの玄関前にアルコーブがあり共用廊下からの視界を遮っている点は配慮を感じる。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、小規模ながらもディスポーザーがあるほか、食器洗い乾燥機、浴室磁器タイル、床暖房、バルコニー水栓などしっかりしている。収納は３LDKでもWICが１つなので欲を言えばもう１つぐらいほしかった。
共用部分 3	共用施設は1階のワーキングラウンジ程度。設計監理が実績ある株式会社IAO竹田設計で、小規模ながらもタイルや金属素材、ガラスなど、異なる素材を組み合わせるなど細かな意匠がある。豊かな植栽にはさまれた緩やかなカーブを描くエントランスアプローチなども素敵。
周辺環境 3	JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩３分。「東京」駅へ53分、「新宿」駅へ50分など都心アクセスは少々不便だが、日本最大のSC「イオンレイクタウン」へ徒歩4分なので生活利便性はいうまでもない。明正小学校徒歩12分、光陽中学校徒歩15分で通学に関しては近くはないものの許容範囲。
総合評価 3	「イオンレイクタウン」へ徒歩4分、レイクサイドウォークに面して日当たりや眺望も永久的に担保されている。大規模マンションが多いため小規模のニーズがどのぐらいあるかは微妙ではあるものの、外観デザインや住戸設備はしっかり頑張っていると感じる。
コスト パフォーマンス 3	プランにより平均坪単価300万円を超えるのはさすがに強気すぎる。250万円前後のプランは今の市況であれば妥当だと思うので、プラン次第。