プラウドシティ方南町のマンション評価
プラウドシティ方南町の評価一覧
最新のマンション評価
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63.0
点
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登録日付
2024/04/08
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評価者
-
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 丸の内線徒歩５分の好立地ながらもスケール感のある大規模マンションであること。
- このマンションの最も悪い点
- 建て替えプロジェクトのため地権者が多いこと。
評価詳細
住戸設計
3地上14階建て総戸数371戸の大規模マンション。専有面積は53.94㎡ ～ 105.25㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型が多く平凡ではあるが、バルコニー側はアウトフレーム化されており、使い勝手はよい。100平米を超えるプレミアムプランはLDの連窓サッシが圧巻。 住戸環境
3隣地から約4.0m以上の空地を確保したランドスケープにより、日当たりは支障なさそう。プライバシー面では外廊下で角住戸以外はクランクイン玄関になっていないためあまり配慮は感じられない。 使い勝手
3住戸設備に関しては、ディスポーザ、キッチンタッチレス水栓、床暖房、トイレ手洗いカウンターなどがあり標準的。収納に関してはWICなどの大型収納が１つはあり、プランにより納戸やSICもあるのでライフスタイルにあわせて選べる。 共用部分
3共用施設として複数のラウンジ、プライベートブース、ゲストルームなどがある。アースカラーの外壁にバルコニー手すりをガラスやスラブなど、列や階によって変えながらも全体的なカラートーンが統一感あり美しい。2層吹き抜けピロティのサウスエントランスやゲーテッドのイーストエントランスを設けておりそれぞれにかっこいい。 周辺環境
4東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅徒歩5分。直通で「新宿」11分、「銀座」28分、「東京」31分など、都心へのアクセスが良好。買い物に関してはまいばすけっと徒歩5分、サミット徒歩5分、肉のハナマサ徒歩9分などがあり使い分けできそう。通学に関しては済美小学校徒歩７分、大宮中学校徒歩１１分で通学に関しても問題ない。 総合評価
3駅から徒歩５分程度ながら敷地面積12,522.15㎡とスケール感のあるマンション。建て替えプロジェクトだからこそ実現しているわけだが、非分譲住戸が163戸も占めるため地権者が気になる人には不向き。 コスト
3
パフォーマンス53.94㎡・105.25㎡が7,498万円～18,998万円で坪単価に開きがあるものの、安くても平均坪単価400万円台を超えてくるため全体的に高い印象。
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63.0
点
-
登録日付
2024/04/08
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評価者
hammer200209sr
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 丸の内線徒歩５分の好立地ながらもスケール感のある大規模マンションであること。
- このマンションの最も悪い点
- 建て替えプロジェクトのため地権者が多いこと。
評価詳細
住戸設計
3地上14階建て総戸数371戸の大規模マンション。専有面積は53.94㎡ ～ 105.25㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型が多く平凡ではあるが、バルコニー側はアウトフレーム化されており、使い勝手はよい。100平米を超えるプレミアムプランはLDの連窓サッシが圧巻。 住戸環境
3隣地から約4.0m以上の空地を確保したランドスケープにより、日当たりは支障なさそう。プライバシー面では外廊下で角住戸以外はクランクイン玄関になっていないためあまり配慮は感じられない。 使い勝手
3住戸設備に関しては、ディスポーザ、キッチンタッチレス水栓、床暖房、トイレ手洗いカウンターなどがあり標準的。収納に関してはWICなどの大型収納が１つはあり、プランにより納戸やSICもあるのでライフスタイルにあわせて選べる。 共用部分
3共用施設として複数のラウンジ、プライベートブース、ゲストルームなどがある。アースカラーの外壁にバルコニー手すりをガラスやスラブなど、列や階によって変えながらも全体的なカラートーンが統一感あり美しい。2層吹き抜けピロティのサウスエントランスやゲーテッドのイーストエントランスを設けておりそれぞれにかっこいい。 周辺環境
4東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅徒歩5分。直通で「新宿」11分、「銀座」28分、「東京」31分など、都心へのアクセスが良好。買い物に関してはまいばすけっと徒歩5分、サミット徒歩5分、肉のハナマサ徒歩9分などがあり使い分けできそう。通学に関しては済美小学校徒歩７分、大宮中学校徒歩１１分で通学に関しても問題ない。 総合評価
3駅から徒歩５分程度ながら敷地面積12,522.15㎡とスケール感のあるマンション。建て替えプロジェクトだからこそ実現しているわけだが、非分譲住戸が163戸も占めるため地権者が気になる人には不向き。 コスト
3
パフォーマンス53.94㎡・105.25㎡が7,498万円～18,998万円で坪単価に開きがあるものの、安くても平均坪単価400万円台を超えてくるため全体的に高い印象。
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このマンションの評価平均
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66.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 3.5点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |