プラウドシティ方南町の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

方南町駅
全2件中

1

東京都杉並区
全15件中

3

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

方南町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
アトラス杉並方南町 XX% 6,930万円
エルデンシア杉並堀ノ内 XX% 7,560万円
ルフォン杉並方南町 XX% 8,890万円
ライオンズ中野南台グリーンゲート XX% 8,400万円
アルス杉並方南町 XX% 6,720万円
ティエラコート杉並方南町 XX% 6,370万円
クラッシィハウス杉並方南町 XX% 8,120万円
レクセルマンション笹塚 XX% 7,140万円
フェアロージュ方南町 XX% 7,140万円
アトラス方南ビレッジ XX% 7,350万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

6,698万円18,998万円

間取り
2LDK~4LDK (54m2 ~ 105m2)
アクセス
方南町駅まで徒歩5分
総戸数
371戸
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見学のエビデンス(証明)を提出すると割安物件ランキングを閲覧できるようになります。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

58.58m2

8,030万円

3K~3LDK

68.83m2

9,430万円

4K~

80.22m2

11,920万円

プラウドシティ方南町の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

67.3

評価の詳細(最新の1件)

70.0

  • 最終投稿日

    2024/07/15

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
生活利便性の高い立地
このマンションの最も悪い点
維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

  • 全371戸、地上11階建ての大規模レジデンスです。2-4LDK(54-105㎡)の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。
  • 多くのプランで2面または3面開口のため十分な採光と通風が確保されています。多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。
  • 多くのプランで、複数のウォークインクローゼットに加えて、リビング部分、に大容量の納戸を設けている点に希少性を感じます。
  • セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステムを採用しています。駐車場110台(平置き5台・機械式105台)、駐輪場548台、バイク置き場37台、24時間利用可能なゴミ置き場、マルチルーム、コモンラウンジ、プライベートブース、ゲストルーム、エントランスラウンジを設置しています。
  • 東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅まで徒歩5分の1駅1路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア(セブンイレブン杉並堀ノ内1丁目店)まで徒歩4分と生活利便性の高い立地に加えて、カクヤス方南町店まで徒歩2分、まいばすけっと方南町店まで徒歩5分、サミットストア和泉店まで徒歩5分、肉のハナマサ方南町店まで徒歩9分の立地です。
  • 新宿駅まで11分、東京駅まで31分でアクセス可能な立地に加えて、丸の内線の始発駅である「方南駅」が最寄駅である点に希少性を感じます。
  • 都内で同時期販売物件の平均㎡単価140万円に対し、㎡単価137万円と手頃な価格設定です。生活利便性の高い立地を求める世帯にとっては価値の高い物件です。

入居者の声

 - 

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プラウドシティ方南町のランキング

プラウドシティ方南町の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

プラウドシティ方南町の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

プラウドシティ方南町の物件概要

多彩な共用施設/始発駅徒歩5分ながら豊かな自然と住環境を享受

プラウドシティ方南町 東京都杉並区堀ノ内1画像

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
東京都杉並区堀ノ内1-462-1他25筆(地番)
アクセス

方南町駅まで徒歩5分

分譲年月
2024年02月
竣工年月
2024年08月
販売価格帯
6,698万円 ~ 18,998万円
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
53.94㎡ ~ 105.25㎡
特徴
全総戸数_371戸(A棟/B棟/C棟/D棟/E棟/F棟)
売主

野村不動産

公式HP

販売会社
  
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

方南町駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
9,400万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
6,500万円

方南町駅/杉並区のランキング

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弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

閲覧できる割安物件ランキング例

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  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に販売会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

エビデンスを提出すると…

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割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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