検索条件変更
エリアから探す

面積帯

検索ワード

推計年収

こだわり条件(会員限定)

杉並区の新築マンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

東京都杉並区の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

杉並区の沖式新築マンション10年後予測

5年後 10年後
ベストケース 6,899万円 7,007万円
標準ケース 6,299万円 5,807万円
ワーストケース 5,699万円 4,607万円

購入条件

価格:6,000万円 / 金利:0.345% / 返済期間:35年 / 頭金:0万円

  • 上記条件で購入した場合の杉並区の平均値となります。
    (価格表の収集率に応じて予測精度が向上し数値が変動します)
  • 物件により予測価格が異なります。詳しくは各物件詳細ページをご覧下さい。
  • 沖式10年後予測に関して注意事項をこちらよりご覧下さい。
  • 検索結果19(1~10件を表示)

  • すべて

    新築

    中古

  • 並べ替え 

66.5

クレヴィア荻窪(クレヴィア荻窪 東京都杉並区天沼2画像)
  • 間取り
    1LDK~3LDK (30m2 ~ 102m2)
    総戸数
    49
    分譲開始
    2023年02月
    • 東京都杉並区天沼2-73-18他(地番)

    • 荻窪駅まで徒歩4分

ブランズ西荻南三丁目(ブランズ西荻南三丁目 東京都杉並区西荻南3画像)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    2LDK~3LDK (53m2 ~ 89m2)
    総戸数
    35
    分譲開始
    2024年04月
    • 東京都杉並区西荻南3-206-16他(地番)

    • 西荻窪駅まで徒歩2分

プラウドシティ方南町(プラウドシティ方南町 東京都杉並区堀ノ内1画像)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    2LDK~4LDK (54m2 ~ 105m2)
    総戸数
    371
    分譲開始
    2024年01月
    • 東京都杉並区堀ノ内1-462-1他25筆(地番)

    • 方南町駅まで徒歩5分

-

サンウッド西荻窪(外観完成予想CG)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (35m2 ~ 70m2)
    総戸数
    19
    分譲開始
    2023年12月
    • 東京都杉並区西荻北2-131(地番)

    • 西荻窪駅まで徒歩6分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    2LDK+S~3LDK (71m2 ~ 76m2)
    総戸数
    5
    分譲開始
    2023年08月
    • 東京都杉並区南荻窪2-10-19

    • 荻窪駅まで徒歩16分

オープンレジデンシア荻窪(外観完成予想CG)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (37m2 ~ 90m2)
    総戸数
    21
    分譲開始
    2023年10月
    • 東京都杉並区清水2-183-1(地番)

    • 荻窪駅まで徒歩14分

65.0

サンウッド浜田山(外観完成予想CG)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (35m2 ~ 71m2)
    総戸数
    47
    分譲開始
    2023年08月
    • 東京都杉並区浜田山3-936-35(地番)

    • 浜田山駅まで徒歩2分

リムテラス善福寺公園(リムテラス善福寺公園 東京都杉並区善福寺1画像)
    • 儲かる確率  

      取得中

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK+S~2LDK+S (67m2 ~ 81m2)
    総戸数
    5
    分譲開始
    2023年04月
    • 東京都杉並区善福寺1-6(以下未詳)

    • 西荻窪駅まで徒歩13分

ピアース杉並方南町レジデンス(ピアース杉並方南町レジデンス 東京都杉並区堀ノ内2画像)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (34m2 ~ 81m2)
    総戸数
    94
    分譲開始
    2022年10月
    • 東京都杉並区堀ノ内2-605-9(地番)

    • 方南町駅まで徒歩8分

72.8

NO PHOTO
  • 間取り
    3LDK~4LDK (62m2 ~ 82m2)
    総戸数
    84
    分譲開始
    2022年11月
    • 東京都杉並区浜田山4(以下未定)

    • 浜田山駅まで徒歩9分

  • 検索結果19(1~10件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

東京都杉並区の特徴を知る

東京都「杉並区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

関東大震災被災者が移住、郊外型住宅地の基礎を確立。ただし区内に“杉並木”は無い

 東京都・杉並区は、武蔵野台地の上、東京 23 区の西端に位置し、一般に「城西地区」と呼ばれる区域にある。 おおむね方形の地形で、東は中野区と渋谷区、西は三鷹市と武蔵野市、南は世田谷区、北は練馬区に接している。杉並区民の自動車登録は、都内で世田谷区に次ぐご当地ナンバーとして「杉並ナンバー」が公布される。

東京都・杉並区のマンション

 2018年、東京都・杉並区で販売された新築マンションは554戸。同区で販売した新築マンション相場価格は6369万円~9486万円だった。同区内の中古マンション相場価格は3640万円~9240万円。静謐な住宅街の比較的低層のファミリー向けマンションが人気だ。

 2019年1月現在、杉並区の人口は56万9132人で、32万1531世帯が住む。そのうち外国人は1万7722人、外国人世帯は1万2202世帯だ。同区総面積は34.06平方キロメートル、23区中8番目の広さを持っている。杉並区は、善福寺公園などを有する比較的自然に恵まれた住宅都市としての性格をもちながら成長してきた。


区名の由来は、江戸時代、領主領地の境界を示した“杉並木”

 杉並区の地名の由来は、江戸時代初頭、成宗村・田端村の領主であった岡部氏が、領地の境界のしるしとして、青梅街道に沿って植えた“杉並木”の存在が挙げられる。高円寺・馬橋・阿佐ヶ谷・天沼・田端・成宗 の6つの村が合併した際、新しい村名として「杉並村」が採用され、町名、さらにその後の区名となって現在に至る。

 同区の中央を東西に横切るのがJR中央線。東の高円寺駅から、阿佐ヶ谷駅、荻窪駅、西荻窪駅までが杉並区である。JRのほかに京王線、京王井の頭線、西武新宿線が横断し、東京メトロ丸ノ内線が乗り入れ、同区内には合計18の鉄道駅がある。


江戸時代の新田開発で大江戸の近郊農家として発展

 冒頭で記した“杉並”区名の由来のように、同区域は徳川幕府が江戸に開かれたことで、村々に支配機構が確立された。また、幕府による新田開発など開村もあり、江戸時代前期には杉並区域に20カ村が成立した。同区域は江戸近郊農村として発展する。

 明治時代になると、幕府直轄領だった区内の村々は武蔵知県事の支配となり、品川県に編入。

 1878年(明治11年)、郡区町村編成法によって東京府は府下15 区と6郡となり、同区域は東多摩郡に属した。さらに、1888年(明治21年)には市制町村制施行により、区内20カ村は杉並・和田堀内・井荻・高井戸の4カ村となる。1922年(大正11年)に甲武鉄道(現JR中央線)の高円寺駅、阿佐ヶ谷駅。西荻窪駅が開業して、翌年の関東大震災で都心から転入者が続出し、人口が急増。郊外型住宅地としての基礎ができたといわれる。1924年(大正13年)町制を敷く。

中島飛行機がやってきた

 大正時代後期、大根畑が広がる杉並の村に大工場がやって来た。馬車や牛馬が行きかう青梅街道沿い荻窪で、飛行機のエンジンを製造する中島飛行機東京工場だ。中島飛行機は戦後に分割されて、三鷹の施設は富士重工業に、この荻窪工場は、1954年にプリンス自動車に姿を変えていく。そのプリンス自動車も1965年に日産自動車に吸収合併となり、当施設は日産工場となる。

 2001年、日産はこの土地をUR(独立行政法人都市基盤整備機構・旧都市基盤整備公団)に売却。現在、杉並区住民の安全を守る防災公園「桃井原っぱ公園」に生まれ変わっている。日産は、土地売却にあたり、永いあいだ世話になった地元住民/杉並区/行政機関に貢献する施設づくりを希望した。そして公共性の高い土地利用が実現できるものとして、杉並区の意向を踏まえ、多くの売却候補の中からURに土地利用計画の協力を依頼し、売買契約を結んだとされている。日産工場跡地には桃井原っぱ公園」に隣接して民活で分譲マンションや賃貸住宅、商業施設などが集積している。

杉並区の重要国際産業、「アニメ産業」

 一方で杉並区はべつの顔をもっている。日本のアニメ制作会社は、全国に約200社あるとされる。杉並区内にはこのうちの約70社が集積し、市区町村別では全国で2番目の多さだ。杉並区では、アニメを区の重要な産業と位置づけ、「アニメの杜すぎなみ構想」(2012年度から2021年度)のなかで、アニメ産業が成長していることを10年後の姿として描いている。
 11年前にオープンした「杉並アニメーションミュージアム」は、「日本のアニメの歴史」から「これからの日本のアニメ」までアニメ全般を総合的に紹介する施設。入場は無料。

 杉並区というと住宅地という印象が強いが、丸美屋食品やサミットストア、アメリカンエクスプレス日本など、ここに本社を構える企業も少なくない。

公開日:2019.12.25著:吉田 恒道

東京都の新築マンションを探す

千代田区の新築マンション

中央区の新築マンション

港区の新築マンション

新宿区の新築マンション

文京区の新築マンション

台東区の新築マンション

墨田区の新築マンション

江東区の新築マンション

品川区の新築マンション

目黒区の新築マンション

大田区の新築マンション

世田谷区の新築マンション

渋谷区の新築マンション

中野区の新築マンション

杉並区の新築マンション

豊島区の新築マンション

北区の新築マンション

荒川区の新築マンション

板橋区の新築マンション

練馬区の新築マンション

足立区の新築マンション

葛飾区の新築マンション

江戸川区の新築マンション

八王子市の新築マンション

立川市の新築マンション

武蔵野市の新築マンション

三鷹市の新築マンション

青梅市の新築マンション

府中市の新築マンション

昭島市の新築マンション

調布市の新築マンション

町田市の新築マンション

小金井市の新築マンション

小平市の新築マンション

日野市の新築マンション

東村山市の新築マンション

国分寺市の新築マンション

国立市の新築マンション

福生市の新築マンション

狛江市の新築マンション

東大和市の新築マンション

清瀬市の新築マンション

東久留米市の新築マンション

武蔵村山市の新築マンション

多摩市の新築マンション

稲城市の新築マンション

羽村市の新築マンション

あきる野市の新築マンション

西東京市の新築マンション

東京都杉並区のマンション情報(1~ 10件)。東京都杉並区でマンション購入をご検討中の方は住まいサーフィンにお任せください。住まいサーフィンはマンションの「資産価値」が一目でわかる国内最大級のマンション情報サイトです。「損をしたくない」あなたのマンション選びを応援します。

東京都杉並区のマンション・資産価値・適正価格なら住まいサーフィン

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

▼ 検討している購入条件を入力 ▼

希望住戸の価格

万円

金利

%

返済期間

頭金

万円
再計算
月々のローン
支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
※会員限定コンテンツです

無料会員登録・ログインしていただくことで
以下のような分析結果を閲覧できます。▼ ▼ ▼

会員限定コンテンツ_pc