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杉並区の新築マンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

東京都杉並区の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 指定エリア

    杉並区

  • 検索結果15(1~10件を表示)

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ピアース荻窪(ピアース荻窪 東京都杉並区荻窪5画像)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 東京都杉並区荻窪5-155-1(地番)

    • 荻窪駅徒歩3分

    • 間取り  

      1DK~2LDK (26m2 ~ 66m2)

    • 総戸数  

      26

      分譲開始  

      2020年11月

-

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 東京都杉並区荻窪1-26-1(地番)

    • 高井戸駅徒歩14分

    • 間取り  

      1LDK~3LDK (32m2 ~ 61m2)

    • 総戸数  

      47

      分譲開始  

      2020年10月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      取得中

      ㎡割安額  

      取得中

    • 東京都杉並区成田西1-5-25

    • 西永福駅徒歩11分

    • 間取り  

      3LDK (74m2 ~ 86m2)

    • 総戸数  

      5

      分譲開始  

      2020年06月

63.0

プラウド荻窪三丁目(外観完成予想図)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 東京都杉並区荻窪3-79-1(地番)

    • 荻窪駅徒歩6分

    • 間取り  

      1LDK~2LDK (38m2 ~ 58m2)

    • 総戸数  

      42

      分譲開始  

      2020年08月

オープンレジデンシア西荻窪(外観完成予想CG)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 東京都杉並区西荻北3-92-10、11(地名地番)

    • 西荻窪駅徒歩4分

    • 間取り  

      1K~3LDK (26m2 ~ 72m2)

    • 総戸数  

      40

      分譲開始  

      2020年06月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 東京都杉並区堀ノ内3-1(以下未定)

    • 方南町駅徒歩10分

    • 間取り  

      1R~1LDK (20m2 ~ 45m2)

    • 総戸数  

      22

      分譲開始  

      2020年05月

-

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 東京都杉並区成田東5-67-7(地番)

    • 南阿佐ヶ谷駅徒歩8分

    • 間取り  

      1LDK+S~4LDK (55m2 ~ 85m2)

    • 総戸数  

      25

      分譲開始  

      2020年05月

71.0

NO PHOTO
    • 東京都杉並区西荻南2-313-4、13、14、15、16(地番)

    • 西荻窪駅徒歩5分

    • 間取り  

      1LDK~2LDK (33m2 ~ 64m2)

    • 総戸数  

      30

      分譲開始  

      2020年04月

75.5

NO PHOTO
    • 東京都杉並区方南1-172-1他計7筆(地番)

    • 方南町駅徒歩7分

    • 間取り  

      2LDK~4LDK (59m2 ~ 86m2)

    • 総戸数  

      87

      分譲開始  

      2020年02月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      3,460万円 ~ 5,130万円

    • 部屋ごとの価格を見る

    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      XX万円

    • 東京都杉並区梅里1-13-17

    • 新高円寺駅徒歩3分

    • 間取り  

      1K~2DK (26m2 ~ 42m2)

    • 総戸数  

      51

      分譲開始  

      2019年07月

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東京都杉並区の特徴を知る

東京都「杉並区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

関東大震災被災者が移住、郊外型住宅地の基礎を確立。ただし区内に“杉並木”は無い

 東京都・杉並区は、武蔵野台地の上、東京 23 区の西端に位置し、一般に「城西地区」と呼ばれる区域にある。 おおむね方形の地形で、東は中野区と渋谷区、西は三鷹市と武蔵野市、南は世田谷区、北は練馬区に接している。杉並区民の自動車登録は、都内で世田谷区に次ぐご当地ナンバーとして「杉並ナンバー」が公布される。

東京都・杉並区のマンション

 2018年、東京都・杉並区で販売された新築マンションは554戸。同区で販売した新築マンション相場価格は6369万円~9486万円だった。同区内の中古マンション相場価格は3640万円~9240万円。静謐な住宅街の比較的低層のファミリー向けマンションが人気だ。

 2019年1月現在、杉並区の人口は56万9132人で、32万1531世帯が住む。そのうち外国人は1万7722人、外国人世帯は1万2202世帯だ。同区総面積は34.06平方キロメートル、23区中8番目の広さを持っている。杉並区は、善福寺公園などを有する比較的自然に恵まれた住宅都市としての性格をもちながら成長してきた。


区名の由来は、江戸時代、領主領地の境界を示した“杉並木”

 杉並区の地名の由来は、江戸時代初頭、成宗村・田端村の領主であった岡部氏が、領地の境界のしるしとして、青梅街道に沿って植えた“杉並木”の存在が挙げられる。高円寺・馬橋・阿佐ヶ谷・天沼・田端・成宗 の6つの村が合併した際、新しい村名として「杉並村」が採用され、町名、さらにその後の区名となって現在に至る。

 同区の中央を東西に横切るのがJR中央線。東の高円寺駅から、阿佐ヶ谷駅、荻窪駅、西荻窪駅までが杉並区である。JRのほかに京王線、京王井の頭線、西武新宿線が横断し、東京メトロ丸ノ内線が乗り入れ、同区内には合計18の鉄道駅がある。


江戸時代の新田開発で大江戸の近郊農家として発展

 冒頭で記した“杉並”区名の由来のように、同区域は徳川幕府が江戸に開かれたことで、村々に支配機構が確立された。また、幕府による新田開発など開村もあり、江戸時代前期には杉並区域に20カ村が成立した。同区域は江戸近郊農村として発展する。

 明治時代になると、幕府直轄領だった区内の村々は武蔵知県事の支配となり、品川県に編入。

 1878年(明治11年)、郡区町村編成法によって東京府は府下15 区と6郡となり、同区域は東多摩郡に属した。さらに、1888年(明治21年)には市制町村制施行により、区内20カ村は杉並・和田堀内・井荻・高井戸の4カ村となる。1922年(大正11年)に甲武鉄道(現JR中央線)の高円寺駅、阿佐ヶ谷駅。西荻窪駅が開業して、翌年の関東大震災で都心から転入者が続出し、人口が急増。郊外型住宅地としての基礎ができたといわれる。1924年(大正13年)町制を敷く。

中島飛行機がやってきた

 大正時代後期、大根畑が広がる杉並の村に大工場がやって来た。馬車や牛馬が行きかう青梅街道沿い荻窪で、飛行機のエンジンを製造する中島飛行機東京工場だ。中島飛行機は戦後に分割されて、三鷹の施設は富士重工業に、この荻窪工場は、1954年にプリンス自動車に姿を変えていく。そのプリンス自動車も1965年に日産自動車に吸収合併となり、当施設は日産工場となる。

 2001年、日産はこの土地をUR(独立行政法人都市基盤整備機構・旧都市基盤整備公団)に売却。現在、杉並区住民の安全を守る防災公園「桃井原っぱ公園」に生まれ変わっている。日産は、土地売却にあたり、永いあいだ世話になった地元住民/杉並区/行政機関に貢献する施設づくりを希望した。そして公共性の高い土地利用が実現できるものとして、杉並区の意向を踏まえ、多くの売却候補の中からURに土地利用計画の協力を依頼し、売買契約を結んだとされている。日産工場跡地には桃井原っぱ公園」に隣接して民活で分譲マンションや賃貸住宅、商業施設などが集積している。

杉並区の重要国際産業、「アニメ産業」

 一方で杉並区はべつの顔をもっている。日本のアニメ制作会社は、全国に約200社あるとされる。杉並区内にはこのうちの約70社が集積し、市区町村別では全国で2番目の多さだ。杉並区では、アニメを区の重要な産業と位置づけ、「アニメの杜すぎなみ構想」(2012年度から2021年度)のなかで、アニメ産業が成長していることを10年後の姿として描いている。
 11年前にオープンした「杉並アニメーションミュージアム」は、「日本のアニメの歴史」から「これからの日本のアニメ」までアニメ全般を総合的に紹介する施設。入場は無料。

 杉並区というと住宅地という印象が強いが、丸美屋食品やサミットストア、アメリカンエクスプレス日本など、ここに本社を構える企業も少なくない。

公開日:2019.12.25著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポートにてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。