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稲城市のマンション価格情報(1~ 3件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

東京都稲城市の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

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    稲城市

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ミオカステーロ南多摩(ミオカステーロ南多摩 東京都稲城市稲城南多摩駅周辺土地区画整理事業街区番号15画像)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 東京都稲城市稲城南多摩駅周辺土地区画整理事業街区番号15(仮換地)

    • 南多摩駅徒歩3分

    • 間取り  

      2LDK+S~3LDK (65m2 ~ 84m2)

    • 総戸数  

      36

      分譲開始  

      2019年09月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 東京都稲城市大丸71(以下未定)

    • 稲城長沼駅徒歩5分

    • 間取り  

      3LDK~4LDK (69m2 ~ 77m2)

    • 総戸数  

      32

      分譲開始  

      2019年03月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      3,198万円 ~ 4,998万円

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      XX万円

    • 東京都稲城市若葉台4-6(地番)

    • 若葉台駅徒歩14分

    • 間取り  

      1LDK~2LDK (42m2 ~ 75m2)

    • 総戸数  

      104

      分譲開始  

      2018年10月

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東京都稲城市の特徴を知る

東京都「稲城市」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

多摩川に沿う“かつての里山”は、多摩ニュータウン稲城地区・住宅都市に

 東京都稲城市は、南多摩地区の東端にあり、東南部より西部にかけて神奈川県川崎市と接し、北は多摩川を隔て府中市、調布市に接し、西部は多摩市に接する。
 東京都心の新宿から西南約25kmに位置する。東西、南北ともに約5.3kmの同市総面積は17.97平方キロメートル。北の境界線に当たる多摩川を一辺として、ほぼ三角形のエリアだ。

東京都・稲城市のマンション

 2018年、東京都・稲城市で販売された新築マンションの販売相場は、3970万円~4193万円で、中古マンション相場価格は2310万円~3780万円だった。
 稲城市の2019年1月現在、市住民の人口は9万585人、そのうち1321人が外国人だ。総世帯数は3万9991世帯だった。

旧くから住民が居住したエリア、小説「日輪の遺産」の舞台

 南側には多摩川に並行して標高約45mから80mのなだらかな多摩丘陵(最高海抜162m)があり、また同市の中央部には三沢川が流れ、市を西北部と東南部に二分しており、大丸地区に谷戸川が西北部から東南部へと流れる。現在、稲城市がある地域は比較的古くから人が住んだ土地であり、縄文時代の遺跡も多数発見されている。同市の大丸から多摩市連光寺にいたる斜面では奈良時代に、武蔵国分寺(国分寺市)や武蔵国府(府中市)で使用する瓦を焼いていた窯跡が発掘(通称:大丸遺跡)されている。

 この付近は、戦時中に日本軍弾薬庫として「多摩火工厰」が置かれ、南武線で弾薬を横浜港まで運搬していた。戦後は、米軍多摩サービス補助施設となり米軍専用ゴルフ場(米軍多摩ゴルフ場タマヒルズゴルフコース)などが設置されている。この地域の戦前・戦中の様子は、浅田次郎の小説「日輪の遺産」にあざやかに描かれている。この作品は、原作者の浅田次郎が稲城市に居住していた際に執筆しており、作品中に登場する武蔵小玉市は稲城市がモデルとされる。同小説は2011 年に角川映画が映画化。出演者は、堺雅人、中村獅童、福士誠治、ユースケ・サンタマリアなどだった。

豊かな自然が残る里山は、都心から比較的近く、近郊住宅都市に変貌

 新宿から京王電鉄相模原線で約30分という近さにも関わらずタヌキ、オオタカなど豊かな自然が残る大規模な里山で、東側は現在、区画整理組合方式による宅地開発が行なわれている。

 1889年(明治22年)、矢野口村、東長沼村、大丸村、百村、坂浜村、平尾村の六カ村が合併し稲城村誕生した。1929年(昭和4年)に南武鉄道(現在のJR南武線、立川~川崎間)が開通し、現在、同エリアには矢野口駅、稲城長沼駅、南多摩駅が開業している。1957年(昭和32年)、町制施行となる。1971年(昭和46年)に多摩ニュータウン稲城地区事業承認にともない市制施行となった。1974年に京王電鉄相模原線が調布駅~多摩センター駅間で開通し、京王よみうりランド駅、稲城駅が開業、新宿まで約30分のアクセスが実現した。なお、京王線・若葉台駅の住所は川崎市麻生区黒川だが、生活圏としては駅名通りの「若葉台」として稲城市の駅にカウントされている。

 市内には、一部多摩市と交錯しながら、前述した米軍多摩ゴルフ場タマヒルズゴルフコースのほか、東京よみうりカントリークラブ、多摩カントリークラブ、桜丘カントリークラブの4つの有名なゴルフ場があり、市総面積におけるゴルフ場面積の割合はなんと日本一だという。良くも悪くもゴルフ場のおかげで一部の森林帯が維持されているという側面も見過ごせない事実である。

交通の難所だった多摩川に4つの「渡し」があった

 稲城市に接する多摩川は、旧くから交通の難所で、多摩川の流域には、上流から下流に至るまで39カ所の「渡し」がつくられたとされる。稲城市域には、4カ所に渡船場がつくられた。上流から「是政の渡し」「常久河原の渡し」「押立の渡し」「矢野口の渡し」の4カ所だ。稲城と調布・府中を結ぶこれらの渡しの成立年代は明らかではないが、是政と押立の渡し場は、江戸時代中期の『調布玉川惣画図』にも記載されており、古くから設置された渡し場であることが分かっている。
 市内の渡船場は、是政橋・多摩川原橋の架橋によって、昭和10年代には次々に廃止された。が、矢野口の渡しは、多摩川原橋開通後は、下菅の渡しと統合し、菅の渡しと名称を変え、1973年(昭和48年)まで営業が続けられた。是政、押立、矢野口の3カ所は常設の渡しであり、常久河原は、対岸の耕作地に出かけるための作場渡しだった。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表を閲覧する」よりご確認ください。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポートにてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上り率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上り率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。