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三鷹市の新築マンション価格情報(1~ 4件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

東京都三鷹市の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

三鷹市の沖式新築マンション10年後予測

5年後 10年後
ベストケース 7,016万円 7,178万円
標準ケース 6,416万円 5,978万円
ワーストケース 5,816万円 4,778万円

購入条件

価格:6,000万円 / 金利:0.345% / 返済期間:35年 / 頭金:0万円

  • 上記条件で購入した場合の三鷹市の平均値となります。
    (価格表の収集率に応じて予測精度が向上し数値が変動します)
  • 物件により予測価格が異なります。詳しくは各物件詳細ページをご覧下さい。
  • 沖式10年後予測に関して注意事項をこちらよりご覧下さい。
  • 検索結果4(1~4件を表示)

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    新築

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NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (50m2 ~ 80m2)
    総戸数
    66
    分譲開始
    2024年09月
    • 東京都三鷹市下連雀8-488-1(地番)

    • 三鷹駅まで「三鷹農協前」バス停へ徒歩2分、小田急バス乗車15分

リムテラス三鷹下連雀ザ・グラン(リムテラス三鷹下連雀ザ・グラン 東京都三鷹市下連雀4画像)
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    2LDK+S~3LDK (79m2 ~ 88m2)
    総戸数
    11
    分譲開始
    2023年08月
    • 東京都三鷹市下連雀4-2-32

    • 三鷹駅まで徒歩15分

60.0

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    2LDK+S~4LDK (58m2 ~ 88m2)
    総戸数
    32
    分譲開始
    2023年09月
    • 東京都三鷹市牟礼4ー588ー9(地番)

    • 井の頭公園駅まで徒歩20分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~2LDK (34m2 ~ 58m2)
    総戸数
    27
    分譲開始
    2022年06月
    • 東京都三鷹市下連雀3-192-1(地番)

    • 三鷹駅まで徒歩7分

  • 検索結果4(1~4件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

東京都三鷹市の特徴を知る

東京都「三鷹市」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

文人に愛された文化の香り高い先進施策の街、水と公園に恵まれた公園都市

 三鷹市は東京多摩地域東部にあり、23区との境界にある自治体だ。東は杉並区と世田谷区に接し、北は武蔵野市、南は調布市に、西は小金井市にそれぞれ接している。面積は16.42平方キロメートルだ。

 三鷹市の名称の由来は江戸時代、徳川将軍家および御三家が鷹狩りを行なった鷹場の村々が集まっていたことと、世田谷領、府中領、野方領に跨がった地域で「三領の鷹場」にあるとするが、旧三鷹村役場火災による資料焼失のため定かではない。

 三鷹市は、武蔵野台地の中央部南端に位置する。西南端を流れる野川付近は、立川段丘と呼ばれ、市内で最も標高が低い。一方、市域のほとんどを占める地域は、武蔵野段丘と呼ばれ、牟礼の里付近が市内の最高点だ。このふたつの段丘の間は、国分寺崖線呼ばれる急斜面によって分けられる。
 国分寺崖線下には多数の湧水地点があり、野川には、この豊富な湧水が注ぎ込む。

東京都・三鷹市のマンション

 2018年、東京都・三鷹市で販売された新築マンションは780戸。同市で2018年に販売した新築マンション相場価格は不明。同市内の中古マンション相場価格は3220万円~7980万円。
 三鷹市の2019年1月現在の人口は、18万7199人。総世帯数は9万3665世帯だ。

文化の香り高い街、先駆的施策を実施してきた「みたか」

 三鷹は、武者小路実篤、三木露風、山本有三、太宰治など多くの作家たちが住んだ街として知られる。三鷹の地で多くの名作を残した太宰治を顕彰した新人作家の登竜門である「太宰治賞」は、しばらく中断した後、1998年(平成10年)、太宰治没後50年を記念して筑摩書房と協働で復活した。2008年(平成20年)には「太宰治文学サロン」を開設しており、現在は東京都と連携して、都立井の頭恩賜公園内に「三鷹市立太宰治文学館(仮称)」ならびに「三鷹市立吉村昭書斎(仮称)」の整備に向けた準備を進めている。

 2001年(平成13年)、都立井の頭恩賜公園西園に「三鷹市立アニメーション美術館(三鷹の森ジブリ美術館)」が誕生。スタジオジブリの宮崎駿監督が館主を務められ、館内展示の監修及び美術館のみで上映される短編作品を監督している。

 三鷹市は全国でも先駆的な施策を実行してきた自治体のひとつだ。1973年(昭和48年)に「全国初の公共下水道普及率100%」を達成した功績を評価されて、2009年(平成21年)に「下水道法施行50周年:国土交通大臣功労表彰」を受けた。また、公共施設の適切な維持管理の取り組みが評価され、2011年(平成23年)に、「第5回ファシリティマネジメント大賞最優秀賞」を市町村で初めて受賞した。さらに、1956年にすでに全国初のゼロ歳児保育施設を設置した。

 「みたか市民プラン21会議」、官民共同プロジェクト「あすのまち三鷹」、三鷹ネットワーク大学での市民、大学・研究機関、企業との協働などが成果をあげ、2005年度のインテリジェント・コミュニティ・オブ・ザ・イヤー世界1位に選出された自治体だ。

 また、三鷹市では2009年9月、市内のすべての公立小中学校が中学校学区単位に小中一貫校へ移行。「にしみたか学園」「三鷹の森学園」など7つの学園に生まれ変わった。9年間の一貫カリキュラムを実践し小中学校間の連携を図っている。

豊富な水と公園のある街、公園都市「みたか」

 市北東には井の頭恩賜公園、井の頭池があることで有名だ。市内には河川が多く、東南方向に流れる神田川は、この井の頭池を源流とする。隣の武蔵野市との境界を流れる玉川上水は、JR三鷹駅の下を通過して井の頭公園を横切って牟礼地区を流れる。旧米軍ゴルフ場跡の野川公園を縦断する野川が流れ、市内の上連雀、下連雀から新川地区を横断する仙川が流れている。

 三鷹市は都内屈指の緑豊かな公園都市でもある。前述の井の頭恩賜公園のほか、小金井市・調布市にまたがる広大な野川公園、国立天文台三鷹キャンパス、調布市と府中市にまたがる調布飛行場武蔵野の森のほか、国際基督教大学キャンパス・ルーテル学院など桜の名所が随所にある。

 先の大戦前、三鷹市には正田飛行機、三鷹航空、中島飛行機研究所などの航空機を設計・製作する軍需産業が盛んだった。が、戦後に解体され現在、大規模工業工場地帯はほとんど残っていない。中島飛行機研究所の跡地には、冨士重工業(現:SUBARU)の子会社で、モータースポーツ&スポーツカー製造を担うスバルテクニカ・インターナショナル(STI)がある。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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