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小金井市の新築マンション価格情報(1~ 1件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

東京都小金井市の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

小金井市の沖式新築マンション10年後予測

5年後 10年後
ベストケース 6,759万円 6,738万円
標準ケース 6,159万円 5,538万円
ワーストケース 5,559万円 4,338万円

購入条件

価格:6,000万円 / 金利:0.345% / 返済期間:35年 / 頭金:0万円

  • 上記条件で購入した場合の小金井市の平均値となります。
    (価格表の収集率に応じて予測精度が向上し数値が変動します)
  • 物件により予測価格が異なります。詳しくは各物件詳細ページをご覧下さい。
  • 沖式10年後予測に関して注意事項をこちらよりご覧下さい。
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ルジェンテ武蔵小金井(ルジェンテ武蔵小金井 東京都小金井市本町5画像)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (33m2 ~ 66m2)
    総戸数
    24
    分譲開始
    2024年09月
    • 東京都小金井市本町5-1784-1(地番)

    • 武蔵小金井駅まで徒歩5分

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沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

東京都小金井市の特徴を知る

東京都「小金井市」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

JR中央線高架化を終えて再開発が進む、豊富な水と大規模公園のある学園都市

 東京・小金井市は、東京都のほぼ中央、武蔵野台地の南西部にあり、都心から約25km西方に位置する。同市の東は武蔵野市、三鷹市、西は国分寺市、南は調布市、府中市、北は小平市、西東京市に接しており、鉄道は市の中央部をJR中央線が東西に走り、幹線道路は小金井街道が南北に縦貫し、北部では五日市街道が東西に通っている。総面積は11.30平方キロメートルだ。

東京都・小金井市のマンション

 2018年、東京都・小金井市で販売された新築マンションは131戸。同市で販売した新築マンション相場価格は5168万円~5812万円だった。同市内の中古マンション相場価格は3150万円~6720万円。
 2019年1月現在、東京・小金井市の人口は、小金井市の発表によると12万1443人。総世帯数は6万367世帯だ。

 かつて、JR武蔵小金井駅東側の小金井街道踏切は、1時間に50分以上閉まっていることもあった「開かずの踏切」として有名だったが、2009年まで実施されたJR中央線の高架事業が終わったことで解消された。今後、武蔵小金井駅周辺の再開発が急速に進むとみられる。

玉川上水が完成した江戸時代以降、急速に集落が発達

 このエリアでは、江戸時代に玉川上水が完成して以降、新田開発が活発となり、急速に集落が発達した。明治維新後、廃藩置県によって同地域は神奈川県に属し、1889年(明治22年)の町村制の施行により、小金井村、貫井村、貫井新田、小金井新田、梶野新田、関野新田、十ヶ新田に、下染屋、押立、人見、本多新田、是政、上石原の飛地を加え、現在の市域とほぼ同じ小金井村を発足させた。1937年(昭和12年)2月、町制を施行した。小金井の地名は、「黄金に値する豊富な水が出る」ことから、黄金井(こがねい)が小金井になったと言われる。市制施行については後述する。


みどり溢れる学園都市「こがねい」

 戦後、住宅都市化として発達し、人口が4万人超となった1958年(昭和33年)10月1日に市制を施行した。同市は国立学芸大学およびその付属幼稚園から中学校、中央大学付属中学校・高等学校などが集まった学園都市で、研究施設が数多く設置される。
 同市公立学校の児童生徒の学力は、比較的レベルが高いとされている。毎年実施されている小中学校における東京都学力テスト第1回で、同市立中学校が1位となったこともある。

 また、市内には都立小金井公園、都立野川公園、都立武蔵野公園などの大きな公園があり、小金井公園内には「江戸東京たてもの園」があり、そこには歴史的文化価値の高い建物が保存されている。小金井公園には、約1800本におよぶ桜があり、都内有数の花見の名所となっている。また、野川公園は、豊かな水と緑に恵まれた野趣に富む公園で、清流の復活で、市の鳥「カワセミ」も飛来する緑溢れる公園となっている。
 小金井市では、2011年(平成23年)3月に、小金井市緑の基本計画を改訂し、 市民、事業者、そして小金井市が「みどり」に関する将来目標を掲げ、「私たちのみどり、育てるみどり、活かすみどり」を基本理念として、10年間に取り組みを明らかにしている。小金井市は緑の多い住宅都市、文教都市としての性格が強い街だ。

 同市内には1992年からアニメーション制作会社「スタジオジブリ」が梶野町に本社を置き、宮崎駿氏は小金井市の名誉市民。

なかなか決着しない「小金井ゴミ問題」

 小金井市は東京自治体としていち早く“家庭ゴミ収集の有料化”を実施したことでも知られ、2005年8月から実施された。現在では周辺自治体にも有料化は波及し、武蔵野市、西東京市、府中市、三鷹市が追随した。小金井市では、1957年に設立したゴミ処理工場が老朽化のため2007年に閉鎖されて以降、現在まで自治体としてゴミ処理工場が無い。新工場を建設しようとした市だが、住民の反対で用地取得すら一向に進んでおらず、市長の辞任劇まで起きた“小金井ゴミ問題”は、いまだに解決していない。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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