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足立区の新築マンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

東京都足立区の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

足立区の沖式新築マンション10年後予測

5年後 10年後
ベストケース 6,116万円 6,014万円
標準ケース 5,516万円 4,814万円
ワーストケース 4,916万円 3,614万円

購入条件

価格:6,000万円 / 金利:0.345% / 返済期間:35年 / 頭金:0万円

  • 上記条件で購入した場合の足立区の平均値となります。
    (価格表の収集率に応じて予測精度が向上し数値が変動します)
  • 物件により予測価格が異なります。詳しくは各物件詳細ページをご覧下さい。
  • 沖式10年後予測に関して注意事項をこちらよりご覧下さい。
  • 検索結果16(1~10件を表示)

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    新築

    中古

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クオリティス東京六町(クオリティス東京六町 東京都足立区西加平2画像)
  • 間取り
    1LDK~4LDK (33m2 ~ 81m2)
    総戸数
    77
    分譲開始
    2024年01月
    • 東京都足立区西加平2-5(以下未定)(地番)

    • 六町駅まで徒歩6分

73.0

アトラス北千住(アトラス北千住 東京都足立区千住3画像)
  • 間取り
    1R~3LDK (28m2 ~ 116m2)
    総戸数
    138
    分譲開始
    2023年10月
    • 東京都足立区千住3-56他(地名地番)

    • 北千住駅まで徒歩5分

アルファスマート高野(アルファスマート高野 東京都足立区興野2画像)
  • 間取り
    2LDK~3LDK (57m2 ~ 82m2)
    総戸数
    89
    分譲開始
    2023年09月
    • 東京都足立区興野2-968-1、968-2、968-5、969、971-1、971-2、972-1、973-1、973-2、975-1

    • 高野駅まで徒歩9分

61.2

イニシア東京五反野(イニシア東京五反野 東京都足立区足立2画像)
  • 間取り
    1LDK+S(納戸)~3LDK (51m2 ~ 77m2)
    総戸数
    50
    分譲開始
    2023年06月
    • 東京都足立区足立2-1192-1他2筆(地番)

    • 小菅駅まで徒歩6分

プレシスヴィアラ千住曙町(プレシスヴィアラ千住曙町 東京都足立区千住曙町画像)
  • 間取り
    1LDK~2LDK (33m2 ~ 47m2)
    総戸数
    50
    分譲開始
    2023年03月
    • 東京都足立区千住曙町37-19、他(地番)

    • 京成関屋駅まで徒歩3分

73.8

シティタワー綾瀬(シティタワー綾瀬 東京都足立区綾瀬3画像)
  • 間取り
    1LDK~3LDK (44m2 ~ 74m2)
    総戸数
    427
    分譲開始
    2023年01月
    • 東京都足立区綾瀬3-4-4他(地番)

    • 綾瀬駅まで徒歩1分

シティタワー千住大橋(シティタワー千住大橋 東京都足立区千住橋戸町画像)
  • 間取り
    2LDK~3LDK (55m2 ~ 76m2)
    総戸数
    466
    分譲開始
    2022年08月
    • 東京都足立区千住橋戸町1-5他(地番)

    • 千住大橋駅まで徒歩5分

-

シエリア北綾瀬(シエリア北綾瀬 東京都足立区谷中4画像)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (34m2 ~ 72m2)
    総戸数
    49
    分譲開始
    2024年07月
    • 東京都足立区谷中4-6-5、同番7(地番)

    • 北綾瀬駅まで徒歩2分

ヴェレーナパレ・ド・クラッセ(ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ 東京都足立区西保木間2画像)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    3LDK (57m2 ~ 80m2)
    総戸数
    75
    分譲開始
    2023年07月
    • 東京都足立区西保木間2-1630-1、1635-4(地番)

    • 竹ノ塚駅まで徒歩15分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (37m2 ~ 79m2)
    総戸数
    64
    分譲開始
    2024年06月
    • 東京都足立区谷中2-20-1他(地番)

    • 北綾瀬駅まで徒歩3分

  • 検索結果16(1~10件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

東京都足立区の特徴を知る

東京都「足立区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

いくつかの河川に囲まれる「農業」と水運から陸運へ進化した「物流」の街

 東京・足立区は東京23区最北部に位置し、東は中川をはさんで葛飾区、西は隅田川をはさんで北区、荒川区、北は埼玉県川口市、草加市、八潮市、南は葛飾区、墨田区、荒川区に接する。かつて区域内の北千住は奥州街道、日光街道の宿場町であった面積は53.25平方キロメートル、大田区、世田谷区に次いで23区で3番目の広さだ。

東京都・足立区のマンション

 2018年、東京都・足立区で販売された新築マンションは1325戸。販売価格は4024万円~4974万円。中古物件の相場は2100万円~5880万円だった。
 2019年1月現在、足立区の人口は68万8512人。外国人の割合が高く、足立区内の外国人登録者は 3万1706人、新宿区、江戸川区に次いで3 番目だ。総世帯数は34万6739世帯だった。1970年以降も足立区の人口は緩やかに増加している。同区の2008年の調査発表によると、持ち家住宅率は47.2%で、一戸建ての9割は持ち家だという。

足立区域のあらまし

 足立区域は、鎌倉時代のころから村落として成立し、室町時代になって千葉氏の所領となり、その後江戸幕府の支配下なったとされる。江戸時代には、千住が江戸四宿のひとつに数えられ、水運の便も手伝い人・物が行きかう街として栄えた。
 明治になり東京府の所管に属し、1878年(明治11年)に47カ町村をもって南足立郡が設けられ、東京府に編入。1889年(明治22年)5月の市制町村制実施にあたり、町村の分合を行い1町8カ村(1891年に1町9カ村)となった。
昭和7年10月市域拡張により、もとの南足立郡(10カ町村)が足立区となった。その後境界変更などを経て、1947年(昭和22年)地方自治法の制定により、現在の足立区となった。

農業と物流が区内の産業を支える

 同区域は全般に平らで、丘らしい高地はほとんどない。北西部はやや高く、南東部に行くに従って緩やかに傾斜しながら下っており、昔から足立区は農耕に適した土地とされてきた。
 現在の主な生産物は、「花卉園芸(キク、チューリップなど)」「つまもの園芸(あさつき、めかぶ など)」「野菜栽培(コマツナ、ホウレンソウ、ネギ、ダイコン、キャベツ など)」といったところだ。
 総農家数221は練馬、世田谷、江戸川に次ぎ第4位、専業農家数(販売農家)でも第4位である。ただ、概ね小規模な農家が多い。

 東京23区の産業部門で足立区がトップに立つのは、運輸業の事業所数だ。その数2400拠点を数え、第2位の江戸川区の1900拠点を大きく引き離す。足立トラックターミナルを中心に、東京に出入りする物流の一大中継基地を形成しているのだ。

 足立区には1993年に放送大学足立学習センターが出来る以前、大学はなかった。しかし、千住地区に大学誘致が進み、2006年に東京芸術大学、2007年に東京未来大学、2010年に帝京科学大学、2012年に東京電機大学が開校している。これら大学の開学は街の賑わいを生みだしただけではない。同区は5大学との連携を進め、教育や産業振興、治安再生事業などで大学の力を活かす取り組みを始めた。なかでも教育においては、幼稚園・保育園から高校まで、区内の子どもたちにとって「大学が身近にある」環境の意義は大きい。

「つくばエクスプレス」「日暮里・舎人ライナー」が再開発を促す

 2005年の「つくばエクスプレス」開通以降、区内には新たに3つの駅が誕生し、その周辺では大規模な再開発が行なわれ、古い建物が消え、工場が移転し、巨大なショッピングモールやマンション建設などが活発化した。つくばエクスプレスが生み出す新たなベッドタウンの開発も急ピッチで進む。さらに,2008年には、都営日暮里・舎人ライナーも開業、荒川区の日暮里駅と足立区の見沼代親水公園駅を結び、新しく住宅地開発や大規模マンション建設ラッシュが進んでいる。
 足立区には東武スカイツリーラインやつくばエクスプレス、地下鉄日比谷線、同千代田線など鉄道が8路線乗り入れる。
 新交通システムが整備などで、今後大きな発展への期待が大きいのも事実だ。何と言っても、23区中第3位の広い面積と第5位の大きな人口を持っているため、足立区が飛躍するための条件はそろいつつある。


公開日:2019.12.25著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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