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多摩市の新築マンション価格情報(1~ 2件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

東京都多摩市の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

多摩市の沖式新築マンション10年後予測

5年後 10年後
ベストケース 7,162万円 6,907万円
標準ケース 6,562万円 5,707万円
ワーストケース 5,962万円 4,507万円

購入条件

価格:6,000万円 / 金利:0.345% / 返済期間:35年 / 頭金:0万円

  • 上記条件で購入した場合の多摩市の平均値となります。
    (価格表の収集率に応じて予測精度が向上し数値が変動します)
  • 物件により予測価格が異なります。詳しくは各物件詳細ページをご覧下さい。
  • 沖式10年後予測に関して注意事項をこちらよりご覧下さい。
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ザ・グランクロス多摩センター(ザ・グランクロス多摩センター 東京都多摩市鶴牧3画像)
  • 間取り
    2LDK~3LDK (56m2 ~ 72m2)
    総戸数
    289
    分譲開始
    2022年10月
    • 東京都多摩市鶴牧3-5-7(地番)

    • 多摩センター駅まで徒歩6分

NO PHOTO
  • 間取り
    2LDK~4LDK (55m2 ~ 91m2)
    総戸数
    253
    分譲開始
    2023年04月
    • 東京都多摩市関戸1-20-3、4(地番)

    • 聖蹟桜ヶ丘駅まで徒歩5分

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沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

東京都多摩市の特徴を知る

東京都「多摩市」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

1965年から開発された国内最大級の多摩ニュータウンを核とする住宅都市

 東京都多摩市は、東京都心から約30~35km圏の東京都西部に位置し、いわゆる多摩丘陵の北端部にあり、北は多摩川をはさんで府中市に接し、東は稲城市、南は神奈川県川崎市と町田市、西は八王子市と日野市にそれぞれ接する。総面積は21.01平方キロメートル自治体だ。

東京都・多摩市のマンション

 2018年、東京都・東多摩市で販売された新築マンションは80戸。新築マンション相場価格は不明。同市内の中古マンション相場価格は2100万円~4410万円だった。
 多摩市の2019年1月現在の人口は、14万8745人。総世帯数は7万1851世帯だ。

 多摩市の母体は、明治22年4月1日の市町村制の施行にともなって旧8カ村とふたつの飛び地が合併して多摩村が誕生したことが始まり。1964年(昭和39年)4月1日に町制施行で多摩町になり、1971年(昭和46年)11月1日の市制施行により多摩市となった。

ニュータウンは東京都への産業一極集中、深刻な住宅不足解消の切り札

 1960年代、高度経済成長期にあった日本では、東京都への人口・産業の一極集中により、住宅不足が深刻な問題となった。この問題を解決するため、東京都多摩市・八王子市・稲城市・町田市に広がる多摩丘陵に計画的住宅市街地を建設し、良質な住宅を大量に供給することを目的として、1965年に「多摩ニュータウン」事業が始まった。

 1965年から約40年間にわたって開発された多摩ニュータウンは、市域全体の60%を占め、国内最大級のニュータウンとして、22万人(うち多摩市エリアは約10万人)が住む都市となった。
 平成に入ると、聖蹟桜ヶ丘駅周辺及び多摩センター駅周辺の2大中核拠点が商業施設を中心に機能を充実するのに伴い、首都圏においても数少ない広域商業機能をもった商業都市に発展した。

21世紀、市域人口の高齢化と多摩センター商業の地盤沈下が課題

 ただ、近年は初期入居者を中心とした高齢化が問題視されている。これに伴って少子化が急速に進み、小中学校の統廃合が行なわれている。

 1990年、多摩センターに国内初の屋内型テーマパーク「サンリオピューロランド」がオープン。2003年に多摩センター地区を「ハローキティにあえる街」と制定し、ハローキティを「多摩センター親善大使」に任命している。

 多摩市を代表する多摩ニュータウンだが、商業地区である京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅周辺が、多摩市のもうひとつの顔だ。多摩センター駅周辺も商業地だが、駅周辺には住居や地元商店街などがなく、計画的に配置された商業ビジネス街区だ。多摩センター駅周辺の商業エリアは地盤沈下が激しく、三越百貨店多摩センター店は2017年3月末で閉店した。
 市域としてニュータウン開発初期に建設された諏訪・永山地区では大規模集合住宅の建て替えが複数進んでいるほか、中古物件として流通している既存の集合住宅をリフォームして住むことが提唱されている。多摩ニュータウンで1970年代後半以降建てられた集合住宅は、21世紀に入った現在でも家族居住に十分な80平方メートル超の居住面積であり、これらを中古で安く購入して新築同様にリフォームし、般的に大きい負担となる住宅取得のコストを低減しようという動きがある。

市域、もうひとつの中核、映画「耳すま」の街「せいせき」

 それに対して聖蹟桜ヶ丘駅周辺は、昔からの商店のほか京王百貨店、関連の新しい商業ビル、京王電鉄本社ビル、パシフィックコンサルタント本社ビルが混在する街並みを形成する。もちろん駅から徒歩圏にマンションが数多く建ち、徒歩圏に戸建て住宅地も多い。

 スタジオジブリ映画「耳をすませば」の舞台にもなった聖蹟桜ヶ丘駅から南の高台に足を伸ばすと、かつて京王電鉄が開発分譲した、高台頂点から放射状に広がる瀟洒な高級戸建て住宅地「桜ヶ丘住宅地」が広がる。
 1960年に造成が始まった、この桜ヶ丘住宅地は多摩丘陵の北端に位置し、眺望に恵まれた住宅地だ。「自然条件を十分に活かした高級住宅地」という位置づけで、1区画は平均100坪となっており、地区計画で敷地最低面積50坪と決められ、それ以下への分割は認められていない。

 なお、スタジオジブリ映画「耳をすませば」が1995年に公開されると、すぐに聖蹟桜ヶ丘がこの映画の舞台だということが知られるようになった。が、具体的な街おこしの取り組みが始まるのは、ずっと後になってからだった。きっかけは地元の多摩大学の女子学生が、「映画公開10周年」を記念した上映会を地元の聖蹟桜ヶ丘商店会に持ちかけことから始まった。現在、聖蹟桜ヶ丘駅の電車到着メロディとして映画「耳をすませば」のテーマソングに使われた「カントリーロード」が流れる。

 多摩市内にはJRの駅がなく、市内を走る鉄道は、京王線本線と京王相模原線、小田急多摩線、そして多摩都市モノレールだ。このモノレールの南端が多摩市だが、さらに南の町田市への延伸計画が進んでいる。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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