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東大和市の新築マンション価格情報(1~ 1件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

東京都東大和市の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

東大和市の沖式新築マンション10年後予測

5年後 10年後
ベストケース 7,600万円 7,306万円
標準ケース 7,000万円 6,106万円
ワーストケース 6,400万円 4,906万円

購入条件

価格:6,000万円 / 金利:0.345% / 返済期間:35年 / 頭金:0万円

  • 上記条件で購入した場合の東大和市の平均値となります。
    (価格表の収集率に応じて予測精度が向上し数値が変動します)
  • 物件により予測価格が異なります。詳しくは各物件詳細ページをご覧下さい。
  • 沖式10年後予測に関して注意事項をこちらよりご覧下さい。
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    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      X万円

    • 実販売価格  

      2,898万円 ~ 3,848万円

  • 間取り
    1LDK+2S(納戸)~4LDK (64m2 ~ 86m2)
    総戸数
    112
    分譲開始
    2022年04月
    • 東京都東大和市立野3-636-1他(地番)

    • 桜街道駅まで徒歩9分

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沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

東京都東大和市の特徴を知る

東京都「東大和市」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

東京の水がめ「多摩湖」を擁するベッドタウン。「南街」は計画的開発都市

 東京都東大和市は東京都の中央部の北側に位置し、東は東村山市、西は武蔵村山市、南は立川・小平両市に、北は埼玉県所沢市と接する。市域は東西5.3km、南北4.3km。総面積は13.42平方キロメートルだ。

東京都・東大和市のマンション

 2018年、東京都・東大和市で販売された新築マンションは97戸。また、同市内の中古マンション相場価格は2520万円~3150万円だった。
 東大和市の2019年1月現在の人口は、8万5565人で、総世帯数は3万8852世帯である。

 東大和の名称の由来は、1919年(大正8年)の村制施行時に、芋窪、蔵敷、奈良橋、高木、狭山、清水の6カ村が“大いに和してひとつ”になるということから「大和村」と称したのが始まり。その後、1954年(昭和29年)、町制を施行し、1970年(昭和45年)の市制施行の際、神奈川県大和市と区別する意味も含め“東京の大和市”という意味をこめて名付けられた。

近代的な上水道建設計画から生まれた狭山丘陵の貯水池「多摩湖」建設

 東大和の古代の歴史を知るうえで、1976年(昭和51年)春、重要な調査が行なわれた。村山貯水池(通称・多摩湖)内の水を抜く事業の際に行なわれた多摩湖遺跡群の発掘調査で、約2万年前の石器が発見された。このことから少なくとも、狭山丘陵で人々の暮らしがあったことがわかった。
 当時は、氷河時代が終りを告げ、気候が少しずつ温暖になりはじめた時代だった。1万2千年ほど前の縄文時代には気候がおだやかになり、東大和の人口も増えた。ところが、寒冷化した縄文時代の後半(約3500年前)になるとこの地方での人口が減りはじめる。
 ところが、平安時代になると、ふたたび人口が増えはじめる。多摩湖の湖底やその周辺地域から、当時の家のあとが発見されている。また、この時代には、灌漑技術が発達し、稲作が始まったとされる。

 江戸時代になると、江戸城築城のため、現在の青梅市の成木から白土(石灰)を運ぶための青梅街道が開通、江戸市中との交通が活発となる。また、尾張徳川家の御鷹場にもなった。

 明治時代、廃藩置県で神奈川県多摩郡の一部となり、明治26(1893)年に多摩3郡が東京府に編入された。1912年(明治45)年、近代的な上水道建設を計画していた東京市が、狭山丘陵に貯水池建設を決定。大正時代に入ると、貯水池建設のため、土地が次々と買収され、1919年(大正8年)に6カ村が合併し、大和村が誕生した。
 1927年(昭和2年)に村山貯水池は完成。東大和は都市近郊農村として発展する。

戦争を見据えて建設された計画的都市開発で生まれた「南街」

 1938年(昭和13年)、太平洋戦争を目前に控え、大きな工場とその関係者の住宅街が、近代的な区画整理のもと、ひとつの街としての機能をもった南街(なんがい)が建設される。そこで戦闘機のエンジンなどを作っていた日立航空機工場は米軍による大規模爆撃の対象となり、1945年(昭和20年)に、数回にわたる大空襲で壊滅的な被害を受け、多くの犠牲者を出した。

 1954年(昭和29年)に町制施行により大和町となったころの人口は1万3千人前後だった。が、昭和30年代から40年代にかけて都営住宅や大規模団地が次々に建設され、人口は急増する。1965年(昭和40年)に3万人、東大和市となった1970年(昭和45年)には4万5千人を突破し、現在では8万人を超えるベッドタウンに成長した。
 市域西部に多摩都市モノレールが南北に、南端を西武拝島線が走り、南街には青梅街道が、市域中央を新青梅街道が通っている。

公開日:2020.01.06著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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