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北区の新築マンション価格情報(1~ 7件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

東京都北区の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

北区の沖式新築マンション10年後予測

5年後 10年後
ベストケース 6,715万円 6,869万円
標準ケース 6,115万円 5,669万円
ワーストケース 5,515万円 4,469万円

購入条件

価格:6,000万円 / 金利:0.345% / 返済期間:35年 / 頭金:0万円

  • 上記条件で購入した場合の北区の平均値となります。
    (価格表の収集率に応じて予測精度が向上し数値が変動します)
  • 物件により予測価格が異なります。詳しくは各物件詳細ページをご覧下さい。
  • 沖式10年後予測に関して注意事項をこちらよりご覧下さい。
  • 検索結果7(1~7件を表示)

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    新築

    中古

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レジデンシャル王子神谷(レジデンシャル王子神谷 東京都北区豊島8画像)
  • 間取り
    1LDK~4LDK+DEN (37m2 ~ 88m2)
    総戸数
    82
    分譲開始
    2023年06月
    • 東京都北区豊島8-18-48(地番)

    • 王子神谷駅まで徒歩7分

THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)(現地高さ約126m(36階相当)から西方向の眺望(2021年11月撮影)に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります)
  • 間取り
    1LDK~4LDK (41m2 ~ 126m2)
    総戸数
    578
    分譲開始
    2022年09月
    • 東京都北区上十条2-1001

    • 十条駅まで徒歩1分

73.0

ソルティア東京王子(ソルティア東京王子 東京都北区王子2画像)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~2LDK (33m2 ~ 56m2)
    総戸数
    56
    分譲開始
    2023年11月
    • 東京都北区王子2-25-8、25-12、25-21、25-22、25-30(地番)

    • 王子駅まで徒歩4分

67.5

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      XX万円

    • 実販売価格  

      5,498万円 ~ 7,498万円

  • 間取り
    1LDK~3LDK (38m2 ~ 80m2)
    総戸数
    79
    分譲開始
    2023年02月
    • 東京都北区王子4-11-2他(地番)

    • 王子神谷駅まで徒歩5分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      X万円

    • 実販売価格  

      4,498万円 ~ 10,498万円

  • 間取り
    1LDK~3LDK (44m2 ~ 90m2)
    総戸数
    65
    分譲開始
    2023年03月
    • 東京都北区浮間1-1-8他2筆(地番)

    • 北赤羽駅まで徒歩5分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      X万円

    • 実販売価格  

      5,668万円 ~ 12,998万円

  • 間取り
    2LDK~4LDK (58m2 ~ 107m2)
    総戸数
    253
    分譲開始
    2023年03月
    • 東京都北区浮間1-4-1他2筆(地番)

    • 北赤羽駅まで徒歩5分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK+2S~3LDK (67m2 ~ 80m2)
    総戸数
    138
    分譲開始
    2024年01月
    • 東京都北区赤羽南2-199他(地番)

    • 赤羽駅まで徒歩7分

  • 検索結果7(1~7件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

東京都北区の特徴を知る

東京都「北区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

日本を代表する工業特区として発展、ただ近年は人口高齢化が進む

 東京都北区は戦後1947年(昭和22年)、それまでの王子区と滝野川区が合併して誕生した。2017年3月、区制施行70周年を迎えた。東京・北区は23区の北部に位置し、面積は20.59平方キロメートル、23区で11番目の広さだ。23区の北にあるから「北区」としたわけで、比較的安易な名称だが、「北区」は東京都(特別区)をはじめ、大阪市や札幌市の政令指定都市の行政区を含めると全国に12区存在する。全国でもっとも古い「北区」は、大阪市旧北区(1889年に誕生し、1989年に大淀区と合併して現在の北区になった)を別にすると名古屋市北区で、1944年(昭和19年)に誕生した。

東京都・北区のマンション

 2018年、東京都・北区で販売された新築マンションは1348戸。販売価格は4456万円~7205万円。中古マンション物件の相場価格は2940万円~7560万円だった。

 2019年1月現在、北区の人口は35万1976人、総世帯数は19万6580世帯だった。なお、2019年1月の65歳以上の人口は8万7760人で人口に占める構成比は24.9%に達する。この65歳人口および構成比は23区中トップだ。また、働き盛りの35~49歳の人口は、23区で最下位である。加えて、死亡率は23区で第2位、出生率は21位、自然増加率は台東区に次ぐワースト2位だ。区外からの転入者が多い台東区と比べ、北区は社会増も多くない。ただ、人口減少は2000年で底を打っており、以降は微増に転じている。


水と緑に恵まれ、かつ利便性の高い鉄道ネットワークが特徴

 北区の西側は武蔵野台地の一部をなす高台で、それを削るようにして石神井川などいくつかの河川が流れている。区の東側は低地で、台地との境は崖線になっている。こうした地理的な特徴から、北区一帯には湧水や滝が多く、水に恵まれた土地として古くから知られる。同区内には飛鳥山公園、清水坂公園、赤羽自然観察公園、都立浮間公園など、緑豊かな公園が多い。
 北は荒川と荒川放水路に接し、埼玉県川口市と戸田市に接する都県境の自治体だ。都県境の区でありながら田端地区と中里地区の一部はJR山手線の内側に位置する。

 また、山手線、京浜東北線、埼京線などJR東日本の駅は11駅あり、これは23区中でもっとも多い。これに地下鉄、都電を加えると20駅。平均すると1平方キロメートル当たり1駅となる。区内のほぼ全域が駅からの徒歩圏、歩いて暮らすのに便利な街といえる。もちろん都心へのアクセスも非常に良い。


江戸の典型的な近郊農村は、渋沢栄一によって日本洋紙製造の街に──

 江戸時代の現在の北区エリアは、典型的な江戸の近郊農村地帯だった。また、春は飛鳥山の花見、夏は王子七滝での滝浴み、秋は滝野川の紅葉狩りと、庶民の身近な行楽地としても賑わいを見せた地域だった。

 明治維新以降、北区は大変貌する。東京を代表する工業特区として発展するのだ。1875年(明治8年)に「日本資本主義の父」ともいわれる渋沢栄一氏がこの地に製紙会社「抄紙(しょうし)会社」を設立する。現在、製紙会社の2大巨頭とも言われる王子製紙と日本製紙(旧十條製紙)のルーツだ。製紙工場はさまざまな薬品を使用するため、周辺に化学工場が立地し、昭和の初めには、北区は重化学工業を中心とする東京屈指の工業地帯として成長した。
 また、「抄紙会社」に隣接する場所に1876年、大蔵省紙幣寮(後の大蔵省印刷局、現在の国立印刷局)が開設され、国産第1号紙幣が製造された。北区は日本の紙幣発祥の地でもある。国立印刷局は、現在も北区内に王子工場と滝野川工場がある。王子工場では切手やパスポートなどが、滝野川工場ではで現在もお札が作られている。世界のトップクラスと言われる日本の紙幣製造技術を、130余年にわたって守り続けてきたのが北区の印刷工場なのである。

 戦前の北区の発展を促したのが、1887年(明治20年)に第一師団工兵大隊の設置だ。その後、さまざまな軍事施設や軍需工場の集積が進んだ。戦前の北区は、軍用地が総面積の約1割におよぶ、東京屈指の「軍都」でもあったのだ。
 戦後、昭和の経済成長期、こうした軍用地の跡地に、高度成長を支える「企業戦士」のための大団地が建設される。その代表とも言える都営桐ヶ丘団地と公団赤羽台団地は、60年代当時東京随一のマンモス団地だ。
 製紙工場周辺にあった関連サプライヤーの工場跡地などに都市型分譲マンション建設が進んでいる。

オリンピックを見据え国際的なアスリート育成を行なうNTC

 同区西が丘に2008年に開設した「味の素ナショナルトレーニングセンター(National Training Center、NTC)」は、2000年に当時の文部省が告示して設置したトップアスリートのためのトレーニング施設。管理は独立行政法人日本スポーツ振興センター(JSC)が行ない、日本オリンピック委員会(JOC)加盟団体所属の競技選手強化目的で利用されている。隣接する国立スポーツ科学センターと連携してオリンピック選手の育成を行なう。

公開日:2019.12.25著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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