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東村山市のマンション価格情報(1~ 3件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

東京都東村山市の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

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    東村山市

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    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 東京都東村山市栄町2-19-10、11、13、14、15、16(地番)

    • 久米川駅徒歩3分

    • 間取り  

      1LDK~2LDK (36m2 ~ 56m2)

    • 総戸数  

      36

      分譲開始  

      2019年11月

センチュリー久米川さくら通り(センチュリー久米川さくら通り 東京都東村山市栄町2画像)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 東京都東村山市栄町2-26-2(以下未定)

    • 久米川駅徒歩5分

    • 間取り  

      2LDK~3LDK (57m2 ~ 70m2)

    • 総戸数  

      60

      分譲開始  

      2018年11月

64.3

オハナ萩山(竣工写真(2019年11月撮影))
    • 実販売価格  

      3,429万円 ~ 4,729万円

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      X万円

    • 東京都東村山市萩山町3-29-34(地番)

    • 萩山駅徒歩4分

    • 間取り  

      2LDK~4LDK (65m2 ~ 82m2)

    • 総戸数  

      93

      分譲開始  

      2018年04月

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東京都東村山市の特徴を知る

東京都「東村山市」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

1960年代、大規模な集合住宅団地が建設されたこと発展した住宅都市

 東村山市は東京都の北西部、荒川から多摩川にかけて広がる武蔵野台地のほぼ中心部に位置している。東京都心から約30km圏に位置する。北西部分には武蔵野台地に島のように浮かんだ狭山丘陵がある。北は狭山丘陵と柳瀬川によって埼玉県所沢市に接しており、東から南東は清瀬市、東久留米市、南は小平市そして西は東大和市に接する。

東京都・東村山市のマンション

 2018年、東京都・東村山市で販売された新築マンションは60戸。同市で2018年に販売した新築マンション相場価格は不明。同市内の中古マンション相場価格は1820万円~4270万円。
 東村山市の2019年1月現在の人口は、15万789人。総世帯数は7万2676世帯だ。東村山市の総面積は17.14平方キロメートルである。

 1942年(昭和17年)に人口1万852人で町制を施行。都心との交通の便の良さから、公団住宅や都営住宅など大規模な集合住宅団地が建設されたことを契機に、1964年(昭和39年)4月に人口6万6012人、世帯数 1万9863 世帯をもって、東京都で13番目の市として市制を施行した。1960年代に入ると、恵まれた交通利便性を背景に、市外からの転入が進み、 1972年(昭和 47 年)に人口が10万人を突破した。

鉄道の利便性が高く評価されるベッドタウン

 東村山市域には西武鉄道の各線とJR武蔵野線が縦横に走り、市内には9駅が設置されている。
 2013年(平成25年)より西武新宿線東村山駅が特急停車駅となり、東村山駅から高田馬場駅まで最短約21分となった。また、西武池袋線を利用した場合は、秋津駅から池袋駅まで最短で約22分で結ばれている。
 幹線道路として市域中央で新青梅街道と府中街道が交差する。こうした交通の利便性が評価され、都心からのベッドタウンとして発展した。

 東村山市は、大化改新後に武蔵国府中に国府が置かれた頃、東村山市域を南北に貫いて上野国と武蔵国を結ぶ官道「東山道」が通り発展する。江戸時代になって、1654年(承応3年)には玉川上水が、翌1655年(承応4年)市域に野火止用水が開さくされ、享保年間以降一面の原野であった武蔵野の新田開発が進んだ。19世紀初頭、文化・文政のころは、多摩郡に属した南秋津村114戸、久米川村186戸、野口村136戸、廻り田村120戸、宅部村42戸、そして入間郡に属した大岱村は70戸で、江戸近郊の農村として幕末を迎える。
 明治中期、野口、廻り田、久米川、大岱の4カ村組合が誕生。その後、南秋津村を加えて東村山村が成立した。これが現在の東村山市の母体になっている。

都民の“水”の供給基地を擁する自治体

 現在、東村山市には、大きな企業や事業者が少なく、住宅都市として発展してきた。が、国や東京都の施設が多いなか、財政基盤が脆弱で市制施行以来、普通交付税の交付団体となっている。
 また、市の財政規模は、平成 23 年度決算で歳入が約 497 億円、歳出が約 481 億円。しかし、歳入に市税の占める割合が約4割を占めるも、経済情勢の悪化により、近年は市税収入が減少傾向にある。
 財政指標を近隣都市と比べると、同市の財政の健全性は高くはなく、老朽化する公共施設の改修や建替えの需要などが高まることを考慮すると、市が認めているとおり、さらに厳しい状況になることが懸念されている。

 新宿新都心開発によって閉鎖となった淀橋浄水場の代替施設として東村山浄水場が置かれ、都民の上水道水を供給する。

 また、多摩地域北東部の西東京市、小平市、東久留米市、清瀬市と協力して施設の相互利用、イベントの共同開催などを行なっている。通称「多摩六都」。「六都」とは西東京市合併前の田無、保谷を含めたものであるが、名称は合併後も継承されている。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表を閲覧する」よりご確認ください。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポートにてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上り率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上り率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。