セルアージュ横浜フィエルテのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

横浜駅の交通利便性・生活利便性と落ち着いた住環境が両立している立地であること。

このマンションの最も悪い点

住戸設備にコストカット感があること。外観デザインに高級感などがないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数22戸の小規模マンション。専有面積は36.91㎡ ～ 96.81㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広いがメインは30〜40平米台のコンパクトなプランとなる。間取りは、柱の食い込みがもったいないが玄関からバルコニーまでの奥行きは短めで廊下スペースが控えめにまとめっていたり行灯部屋がない点はよい。
住戸環境 3	南東と南西、北西の三面接道となる角地。いずれの道もかなり狭いものの、全戸南（西）向きで戸建住戸となるため日当たりには支障ない。プライバシー面では外廊下で一部ポーチがあるものの多くはクランクイン玄関やアルコーブもないのでさほど配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、小規模でディスポーザーはないものの、食器洗乾燥機、キッチンタッチレス蛇口一体型浄水器、ミストサウナ、床暖房がありちゃんとしている。一方で古めかしいタンク式トイレ、浴室照明ブラケットライトでコストカット感があるのが残念。
共用部分 2	小規模だがワークスペースが二区画ある。外観は歴史や伝統といった歳月を感じさせる重厚なマテリアル、未来を映し出すようなスタイリッシュなデザインを意図しているようだが、マリオンやボーダー、階層毎に色調を変えたガラスバルコニー、幾何学的なタイルの貼り分けなど盛り込んでいるもののデザイン的な一体感がなくガチャガチャ感がありスタイリッシュさに欠け少々残念。
周辺環境 4	各線「横浜」駅まで徒歩11〜13分。神奈川県内のビッグターミナル駅が徒歩圏で交通利便性はいうまでもない。買い物に関しては、駅周辺には商業施設が集積するほか駅西口に新たにオープンするイオンモールも日常使いによさそう。
総合評価 3	横浜駅徒歩圏ながらも繁華街ではなく落ち着いた住環境に立地する点は希少。交通利便性・生活利便性はよいので、さらに静かな環境を求めるならフィットしそう。ただ間取りや住戸設備など高級感や居住性にはやや物足りなさがあるのでそこが妥協点となる。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価400万円を超える。横浜駅徒歩圏で今の市況からすれば当然の価格なのだが、小規模でデベロッパーも大手ではないので品質やデザインを加味すると納得感、満足感に欠ける。