ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスのマンション評価
ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスの評価一覧
最新のマンション評価
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66.0
点
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登録日付
2024/04/08
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評価者
-
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 駅徒歩3分でスーパーも多く便利な立地である。住戸設備がしっかりしている。
- このマンションの最も悪い点
- 価格が強気。タワーマンションを謳っているものの、そこまで大きくないこと。
評価詳細
住戸設計
3地上20階建て総戸数133戸の規模感あるマンション。専有面積は65.96㎡ ～ 86.62㎡の3LDK～4LDKでファミー向け。間取りは中住戸についてはオーソドックスな田の字型で面白みには欠けるものの、バルコニー側はアウトフレーム化されており使い勝手は悪くない。 住戸環境
3南東と南西の二面接道となる角地。南東や北西には同じような高い建物があるものの、全戸南西向きで現時点で南西側は比較的低く建物が並ぶので、日当たりや眺望は抜けそう（将来的にはわからない）。プライバシー面では外廊下で中住戸はクランクイン玄関になっておらず、あまり配慮は感じられない。 使い勝手
4住戸設備に関しては、ディスポーザ、キッチン天然御影石の天板カウンターと側板、キッチン浄水器一体型タッチレス水栓、食器洗い乾燥機、ミストサウナ付き浴室暖房換気乾燥機、玄関・廊下タイル仕様、床暖房など比較的しっかりしている。収納に関しても概ねWICなどの大型収納が２つはあるプランが多いので安心。 共用部分
4共用施設として、１階にランドリーコーナーがあるのは便利そう。共用部分のセキュリティとして“顔パス”できる、生体認証システムを導入している点が最新の技術を導入しており興味深い。通りに面して豊かな植栽が設けられたランドスケープは好感を持てる。 周辺環境
3都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分。「東京」駅 25分、「新宿」駅直通 32分、「品川」駅 34分など都心アクセスはまずまず。買い物は、マックスバリュエクスプレス徒歩3分、いなげや徒歩3分、ヤマイチ徒歩4分など複数あり便利。船堀小学校徒歩4分、松江第一中学校徒歩11分で通学に関しても支障ない。 総合評価
3タワーマンションとはいうものの20階程度の規模。駅周辺の再開発はあるものの、マンションとは反対側のエリアとなり、その波及効果を見込むのはやや楽観的な気がする。とはいえ駅近くで生活利便性もよく、住戸設備も充実しているので暮らしやすいとは思う。 コスト
2
パフォーマンス65.96㎡～86.62㎡が8,320万円～11,150万円で平均坪単価約420万円前後。駅徒歩3分という立地ではあるが地味な駅、タワーマンションと謳っていても20階程度の規模感で、ちょっと強気な価格付けに感じる。
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66.0
点
-
登録日付
2024/04/08
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 駅徒歩3分でスーパーも多く便利な立地である。住戸設備がしっかりしている。
- このマンションの最も悪い点
- 価格が強気。タワーマンションを謳っているものの、そこまで大きくないこと。
評価詳細
住戸設計
3地上20階建て総戸数133戸の規模感あるマンション。専有面積は65.96㎡ ～ 86.62㎡の3LDK～4LDKでファミー向け。間取りは中住戸についてはオーソドックスな田の字型で面白みには欠けるものの、バルコニー側はアウトフレーム化されており使い勝手は悪くない。 住戸環境
3南東と南西の二面接道となる角地。南東や北西には同じような高い建物があるものの、全戸南西向きで現時点で南西側は比較的低く建物が並ぶので、日当たりや眺望は抜けそう（将来的にはわからない）。プライバシー面では外廊下で中住戸はクランクイン玄関になっておらず、あまり配慮は感じられない。 使い勝手
4住戸設備に関しては、ディスポーザ、キッチン天然御影石の天板カウンターと側板、キッチン浄水器一体型タッチレス水栓、食器洗い乾燥機、ミストサウナ付き浴室暖房換気乾燥機、玄関・廊下タイル仕様、床暖房など比較的しっかりしている。収納に関しても概ねWICなどの大型収納が２つはあるプランが多いので安心。 共用部分
4共用施設として、１階にランドリーコーナーがあるのは便利そう。共用部分のセキュリティとして“顔パス”できる、生体認証システムを導入している点が最新の技術を導入しており興味深い。通りに面して豊かな植栽が設けられたランドスケープは好感を持てる。 周辺環境
3都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分。「東京」駅 25分、「新宿」駅直通 32分、「品川」駅 34分など都心アクセスはまずまず。買い物は、マックスバリュエクスプレス徒歩3分、いなげや徒歩3分、ヤマイチ徒歩4分など複数あり便利。船堀小学校徒歩4分、松江第一中学校徒歩11分で通学に関しても支障ない。 総合評価
3タワーマンションとはいうものの20階程度の規模。駅周辺の再開発はあるものの、マンションとは反対側のエリアとなり、その波及効果を見込むのはやや楽観的な気がする。とはいえ駅近くで生活利便性もよく、住戸設備も充実しているので暮らしやすいとは思う。 コスト
2
パフォーマンス65.96㎡～86.62㎡が8,320万円～11,150万円で平均坪単価約420万円前後。駅徒歩3分という立地ではあるが地味な駅、タワーマンションと謳っていても20階程度の規模感で、ちょっと強気な価格付けに感じる。
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このマンションの評価平均
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72.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 4.0点 |
| 周辺環境 | 3.5点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 2.5点 |