オープンレジデンシア神楽坂プレイスのマンション評価
オープンレジデンシア神楽坂プレイスの評価一覧
最新のマンション評価
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60.0
点
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登録日付
2024/02/17
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評価者
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- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 駅に近く、買い物や外食に便利なのと高低差はあるものの、神楽坂も徒歩圏内である点。
- このマンションの最も悪い点
- 共用部や敷地形状を鑑みると価格が高すぎる点。
評価詳細
住戸設計
31～3LDK、プランによって間口の広いものがあり、C1タイプ67㎡3LDKは西側の間口がワイドなプラン。リビングが専有部の真ん中にきている恰好でリビングイン居室が2室。リビングの壁が少ない分、家具の配置がしずらい点はマイナスだが廊下が短めで効率的という面ではプラスとなる。広さの割に柱の食い込みは少な目で室内はすっきりとした形状となっている。 住戸環境
2東側を接道する、旗竿地のような地形の敷地に建つ。そのため接道方向に向いている住戸は少なく、ほとんどの住戸が囲まれ感あり。 使い勝手
4キッチンの天板はフィオレストーンでカラー選択可能。ユーティリティシンクを採用、食洗機つき。洗面の天板もフィオレストーンで高級感あり。浴室にミストサウナ付き暖房乾燥機あり。トイレはローシルエットで手洗いカウンタ―つき。リビングに床暖房あり。 共用部分
2エントランスは石貼りの壁が高級感のあるアプローチとなっていて奥行もしっかりとありプライバシーを確保。1Fにも多数住戸を設置しているため、共用の施設らしいものはなく規模の割に共用部は弱め。共用廊下は内廊下設計。 周辺環境
4江戸川橋駅徒歩3分、神楽坂駅徒歩7分。神楽坂駅は数字上ではそれほど遠くないものの、高低差がかなりあるので駅までの道のりは厳しい。江戸川橋駅周辺はスーパーその他多数の商店、飲食店があるのでとても便利。コンビニも近隣に複数あり。 総合評価
3総戸数64戸の中規模駅近マンション。オープンレジデンシア物件としてはエントランスに力が入っているものの、戸数の割には共用部に物足りなさを感じる。駐車場が1台分も無いので駅近とは言え車所有者は検討しずらい。 コスト
2
パフォーマンス坪単価650万を超える住戸もあり、立地やマンションのネームバリューを考えると強気過ぎる。コスパはあまり良くない。
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60.0
点
-
登録日付
2024/02/17
-
評価者
horie77
-
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- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 駅に近く、買い物や外食に便利なのと高低差はあるものの、神楽坂も徒歩圏内である点。
- このマンションの最も悪い点
- 共用部や敷地形状を鑑みると価格が高すぎる点。
評価詳細
住戸設計
31～3LDK、プランによって間口の広いものがあり、C1タイプ67㎡3LDKは西側の間口がワイドなプラン。リビングが専有部の真ん中にきている恰好でリビングイン居室が2室。リビングの壁が少ない分、家具の配置がしずらい点はマイナスだが廊下が短めで効率的という面ではプラスとなる。広さの割に柱の食い込みは少な目で室内はすっきりとした形状となっている。 住戸環境
2東側を接道する、旗竿地のような地形の敷地に建つ。そのため接道方向に向いている住戸は少なく、ほとんどの住戸が囲まれ感あり。 使い勝手
4キッチンの天板はフィオレストーンでカラー選択可能。ユーティリティシンクを採用、食洗機つき。洗面の天板もフィオレストーンで高級感あり。浴室にミストサウナ付き暖房乾燥機あり。トイレはローシルエットで手洗いカウンタ―つき。リビングに床暖房あり。 共用部分
2エントランスは石貼りの壁が高級感のあるアプローチとなっていて奥行もしっかりとありプライバシーを確保。1Fにも多数住戸を設置しているため、共用の施設らしいものはなく規模の割に共用部は弱め。共用廊下は内廊下設計。 周辺環境
4江戸川橋駅徒歩3分、神楽坂駅徒歩7分。神楽坂駅は数字上ではそれほど遠くないものの、高低差がかなりあるので駅までの道のりは厳しい。江戸川橋駅周辺はスーパーその他多数の商店、飲食店があるのでとても便利。コンビニも近隣に複数あり。 総合評価
3総戸数64戸の中規模駅近マンション。オープンレジデンシア物件としてはエントランスに力が入っているものの、戸数の割には共用部に物足りなさを感じる。駐車場が1台分も無いので駅近とは言え車所有者は検討しずらい。 コスト
2
パフォーマンス坪単価650万を超える住戸もあり、立地やマンションのネームバリューを考えると強気過ぎる。コスパはあまり良くない。
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このマンションの評価平均
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64.0
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 2.7点 |
| 使い勝手 | 3.7点 |
| 共用部分 | 2.7点 |
| 周辺環境 | 4.3点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 2.7点 |