ルネ鴻池新田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりのよさ。少し変わったプランもあること。

このマンションの最も悪い点

駅から徒歩10分をオーバーすること。

評価詳細

住戸設計 4	地上11階建て総戸数201戸の規模感あるマンション。専有面積は56.92㎡ ～ 88.16㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。平均面積73㎡超のゆとりあるプランとなっており、ベースは田の字型だが、横長リビングのほか、土間空間があるもの、オープンスタイルのアトリエキッチン付きなどユニークなプランもある。また１階住戸は専用駐車場付きで戸建感覚の住まいもある。
住戸環境 3	広い敷地のため日当たりは支障なく、住戸は南向き住戸中心で日照時間もながい。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関やアルコーブはなく、あまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、床暖房もトイレ手洗いカウンターもないのは残念であるが、ZEH-Mなので断熱性は悪くないはず。収納に関しては、大型の収納があるのでファミリーでも足りると思う。
共用部分 3	規模感はあるが、共用施設は特にない。建物は、落ち着いたベージュを基調に、ガラス手摺りの色を列によって変えたよくあるもの。ランドプランは「ABINC認証」を取得し生物多様性に配慮されておりエントランス周りは緑が多いのがよい。共用施設はコワーキングスペース、コミュニティサロンがある程度。
周辺環境 3	JR学研都市線「鴻池新田」駅まで徒歩11分。駅からは京橋駅直通１１分、北新地駅直通１９分となり使う駅によっては便利。買い物に関しては、イオン徒歩4分、ラッキー徒歩5分、サンディ徒歩5分など日常生活は支障ない。市立鴻池東小学校徒歩10分、市立唐津中学校徒歩18分で近くはないが通学は可能な範囲。
総合評価 3	敷地面積7547.75㎡とかなりスケール感があるが、その割には植栽がエントランス周りに集中しており、あとは平面駐車場などで単調なのが残念。日当たりがよいのはいいこと。駅距離は10分を超えるがスーパーはそこまでいかなくても複数あるので地元で暮らす分には不自由がなさそう。
コスト パフォーマンス 3	第1期予告で56.92㎡～88.16㎡が2,900万円台～5,700万円台となっており、平均坪単価約190万円前後。都心からやや離れたエリアで徒歩距離も１０不運を超えるので妥当な価格だと思う。