パークホームズ京都二条城のマンション評価
パークホームズ京都二条城の評価一覧
最新のマンション評価
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74.0
点
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登録日付
2024/04/04
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評価者
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- オススメの対象属性
- DEWKS
- このマンションの最も良い点
- 田の字エリアの立地で、かつ規模感が割とあること。大手デベロッパーの安心。
- このマンションの最も悪い点
- 小中学校は遠く、駐車場の台数も少ないのでファミリーには悩ましいこと。
評価詳細
住戸設計
4地上10階建て総戸数89戸の中規模マンション。専有面積は54.57㎡ ～ 116.13㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはプランごとにかなり異なっておりLDがダイレクトウィンドウのタイプやキッチンに窓があったり、洋室全てが廊下に面して独立性が高いなど、それぞれの特徴がある。ライフスタイルにあわせて選べるのがよい。 住戸環境
3西側は大通りに面しているため、西向きであれば比較的低層から日当たりはよさそうだが、それ以外については建物が密集しているので階、方角により採光が異なってくる。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関となっており、玄関位置も共用廊下から見えにくい動線なので配慮を感じる。 使い勝手
3住戸設備に関しては、ディスポーザがあるほか、LDに加えて寝室にも床暖房がある点がよい。収納については、プランによるが概ね大型収納が1つ以上はある住戸がほとんど。 共用部分
4共用施設として、屋上テラス、ライブラリー、ゲストルームなどがある。デザインは、いわゆる京町家っぽさはないが、格子をモチーフとして重厚感やクラシカルさを感じるデザイン。左官調塗装の外壁や出窓の枠を黒にし、その軒裏を木目調とするなど、随所に和のテイストが備わっているのはうまい。なお駐車台数が 5台しかないので車必須の世帯は利用できるか要確認。 周辺環境
4田の字エリア内で京都市東西線「二条城前」駅徒歩3分、京都市烏丸線「烏丸御池」駅徒歩9分。交通利便性のよさはいうまでもない。買い物はフレスコプチ徒歩7分、西友徒歩8分などがある。通学に関しては市立高倉小学校徒歩17分、市立京都御池中学校徒歩17分と少し遠いのがファミリーにはネック。 総合評価
4田の字エリア内で、大手デベロッパーによる共用施設もある中規模のマンション。大通りに面しており、一定目立つポジションにちゃんとかっこよく建てている。小中学校が遠いものの、立地の良さもあり、魅力ポイントが多いマンションだと思う。 コスト
3
パフォーマンス54.57㎡ ～ 116.13㎡ 5,490万円 ～ 23,900万円でプランにより坪単価が大きく異なる。一般的なプランで坪単価300万円台は今の市況ではこの立地などを考慮すれば許容範囲ではあると思う。
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74.0
点
-
登録日付
2024/04/04
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- DEWKS
- このマンションの最も良い点
- 田の字エリアの立地で、かつ規模感が割とあること。大手デベロッパーの安心。
- このマンションの最も悪い点
- 小中学校は遠く、駐車場の台数も少ないのでファミリーには悩ましいこと。
評価詳細
住戸設計
4地上10階建て総戸数89戸の中規模マンション。専有面積は54.57㎡ ～ 116.13㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはプランごとにかなり異なっておりLDがダイレクトウィンドウのタイプやキッチンに窓があったり、洋室全てが廊下に面して独立性が高いなど、それぞれの特徴がある。ライフスタイルにあわせて選べるのがよい。 住戸環境
3西側は大通りに面しているため、西向きであれば比較的低層から日当たりはよさそうだが、それ以外については建物が密集しているので階、方角により採光が異なってくる。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関となっており、玄関位置も共用廊下から見えにくい動線なので配慮を感じる。 使い勝手
3住戸設備に関しては、ディスポーザがあるほか、LDに加えて寝室にも床暖房がある点がよい。収納については、プランによるが概ね大型収納が1つ以上はある住戸がほとんど。 共用部分
4共用施設として、屋上テラス、ライブラリー、ゲストルームなどがある。デザインは、いわゆる京町家っぽさはないが、格子をモチーフとして重厚感やクラシカルさを感じるデザイン。左官調塗装の外壁や出窓の枠を黒にし、その軒裏を木目調とするなど、随所に和のテイストが備わっているのはうまい。なお駐車台数が 5台しかないので車必須の世帯は利用できるか要確認。 周辺環境
4田の字エリア内で京都市東西線「二条城前」駅徒歩3分、京都市烏丸線「烏丸御池」駅徒歩9分。交通利便性のよさはいうまでもない。買い物はフレスコプチ徒歩7分、西友徒歩8分などがある。通学に関しては市立高倉小学校徒歩17分、市立京都御池中学校徒歩17分と少し遠いのがファミリーにはネック。 総合評価
4田の字エリア内で、大手デベロッパーによる共用施設もある中規模のマンション。大通りに面しており、一定目立つポジションにちゃんとかっこよく建てている。小中学校が遠いものの、立地の良さもあり、魅力ポイントが多いマンションだと思う。 コスト
3
パフォーマンス54.57㎡ ～ 116.13㎡ 5,490万円 ～ 23,900万円でプランにより坪単価が大きく異なる。一般的なプランで坪単価300万円台は今の市況ではこの立地などを考慮すれば許容範囲ではあると思う。
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このマンションの評価平均
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81.3
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 4.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.7点 |
| 使い勝手 | 3.7点 |
| 共用部分 | 4.3点 |
| 周辺環境 | 4.3点 |
| 総合評価 | 4.3点 |
| コストパフォーマンス | 4.0点 |