クオリティス東京六町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

整形地ではないものの、四方を接道する大きな敷地に建つ点。

このマンションの最も悪い点

最寄駅が小さく最低限の買い物しかできない点。

評価詳細

住戸設計 3	田の字ベースのプランが多いが一部プランがワイドスパンとなっている。Dタイプ64㎡3LDK角住戸はワイドスパンのプランでリビングが2面開口、且つ南のサッシ幅のある明るいプラン。ただ角部分に柱がきてしまっているのがもったいない。またリビングインの居室はスライドドアを採用しているものの、袖壁が目立つ点も気になる。玄関はクランクインで廊下、実質廊下部分も短めなので効率的なプランと言える。
住戸環境 3	敷地は約2000㎡と大きさがあり、四方を接道している。ただし角の部分などは虫食い状となった歪な形状。周囲は戸建ての多い住宅地なので低層階であっても採光は確保できそう。高層階であれば眺望が抜け、とくに西、南西方面は公園の緑が望めて良い景色。近くに大きな変電所がある。
使い勝手 3	キッチンに食洗機やディスポーザーは無く仕様は最小限。リビングに床暖房あり。洗面の天板はボウルと一体型のもの。トイレは手洗いカウンタ―つき。
共用部分 3	外観は接道方面はスリット窓と石調タイルで高級感あり。敷地が広く、エントランス側は3階建て、奥は7階建てとなっている。歩車分離設計。駐車場は平置きで15台分確保。防災備蓄倉庫完備。
周辺環境 3	六町駅徒歩6分、北綾瀬駅徒歩18分。最寄の六町駅は小さくスーパーやコンビニなど商店がちらほらあるのみ。スーパーは徒歩5分、コンビニは徒歩3分。小学校は徒歩8分。近くに大きな変電所があるため高圧電線が走っているのは気になる人には気になる。
総合評価 3	戸建ての多い静かな住宅地の中に建つ総戸数77戸の比較的大きなマンション。エントランスの前から見た外観にこだわりを感じられ雰囲気が良い。駅までは比較的近いが、駅力も弱く駅周辺であっても商店が多いわけではない。
コスト パフォーマンス 2	㎡辺り100万円ほどで周辺相場と比較すると高めの設定。駅から10分以内ではあるが駅力が弱いので新築時の価格を維持するのは難しそう。永住向きの物件。