ジオ西宮テラスＷＥＳＴのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅にそこそこ近く、買い物も便利なところ。

このマンションの最も悪い点

立地、建物に特徴がないため、資産性が取りにくいところ

評価詳細

住戸設計 3	3LDK(71.77m2)は　横長LD 12.8畳で　LD側はアウトポール設計のため　開放感があり　家具の配置もしやすく使いやすいと思う。廊下側の洋室は多少柱の食い込みがあるので　そのあたりの確認必要と思う。また　洋室３が　四畳とかなり狭く、使い方に制限が出そう。
住戸環境 3	四方が接道しており　南西向きで日当たりは良さそう。ただ、眺望については　周りの建物との関係を確認しておく必要がある。
使い勝手 3	WIC(1畳程度）が２つ、クローゼット(0.5畳位）と廊下側の物入れ２つがあり、収納スペースは豊富に用意されている。3LDK(71.77m2)では、洗面室はリビングアウトされており、キッチンとつながる動線は確保されていないので　家事効率は少し落ちるかもしれない。設備は　電気式浴室暖房乾燥機、手洗い付ロータンクトイレ、食洗機等が標準となっており仕様は高くない。
共用部分 4	駐車場設置率は　80%と高いが全戸分はない。費用は　1.1〜2.1万円と標準的なもの。管理費・修繕積立金は　236円/m2のため、標準的か少し安い位と思う。共用設備としては、キッチンスタジオ、スタディルーム、ラウンジがあり、エントランスも植栽が多く、雰囲気が良さそう。
周辺環境 3	JR西宮　徒歩９分、今津　徒歩5分と駅から遠くはない。買い物は　コープ西宮　徒歩７分、その他買い物施設も徒歩10分程度で行けるので便利。JR線路沿いのため　電車音は気になると思う。小学校まで徒歩14分と少し遠いのも　子育て世代にとっては考えどころかもしれない。
総合評価 3	人気のある西宮エリアではあるが　少し外れた立地であること、定期借地物件であることから　価格も３LDK 4000万円台で売り出されていると思う。場所が気にいるのであれば悪くないマンションだと思う。
コスト パフォーマンス 3	立地、建物とも特色がないので資産性は期待できないと思う。長期に住むことを前提に購入するマンションである。