エクセレントシティ西船橋レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

2駅2路線が近い点。

このマンションの最も悪い点

線路、変電所に囲まれている点。

評価詳細

住戸設計 4	1～4LDKの幅広いプランニング。Mタイプ80㎡4LDKは専有部が正方形に近い形でLDKが真ん中にあり左右に2居室ずつ配置されている恰好。間口が広いので各居室とも採光がとれるのと柱の影響が最小限である点が良い。
住戸環境 2	南間口の広い南西の角地に建つ。南側は道路挟んで向かいが京成線の線路、西側は道路を挟んで高架の線路となっており電車の騒音からは逃れられない。線路があるためとくに南側に関しては採光は良好。
使い勝手 3	ZEHマンションで高仕様。キッチンの天板は人造大理石、食洗機付き。浴室ドアはパッキンを使用していないタイプでお手入れが楽。ミストサウナつき浴室暖房乾燥機あり。洗面の天板はボウルと一体型のもの、水栓はタッチレス。トイレはオート開閉、自動洗浄のものを採用し、手洗いカウンタ―つき。
共用部分 3	エントランスは内部は広々として1人掛けソファが2脚置かれる。ただ1Fにも多数住戸を設置しているため、ラウンジやスタディのような共用の設備がなく規模を考慮すると物足りない共用部。駐車場は22台分を確保しておりまずまず。
周辺環境 3	西船橋駅徒歩7分、京成西船駅徒歩3分と複数路線が利用可能。スーパーは徒歩7分。小学校は徒歩10分。周囲は主に戸建ての建つ住宅地ではあるが、マンションの北隣に変電所があるのも気になる。
総合評価 2	複数駅が利用できて両駅ともにさほど遠くない便利な立地ではあるが、南側、西側に線路が走っているため電車の音がかなり気になるマンションとなる。また人によっては変電所が近い点も敬遠材料となり得る立地に建つマンション。
コスト パフォーマンス 2	価格的には坪300万円台中盤から後半なので検討しやすいものとなっているが、線路や変電所が近いことを考慮するとまだ高い価格設定だと思われる。