イーグルコート京都御所南押小路本邸のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

兎にも角にもやはり立地がよいこと。

このマンションの最も悪い点

間取りがイマイチなのと、建物がちょっと京町家を意識しすぎてかっこよさがないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階建て総戸数26戸（他店舗1戸）の小規模マンション。専有面積は64.27㎡ ～ 119.55㎡の3LDK～4LDKでファミリー向け。間取りは、例えばB・Etypeは洋室2つが行灯部屋となる3LDKであったり、主開口部が北側であったりと暗さが気になる。また柱や梁が出ており、三次元的にもやや凹凸が目立つ。
住戸環境 3	南側のみの接道。住戸は南向きと北向きがある。南向きは接道かつ向かい側も低層の建物となるので日当たりはさほど問題なさそう。プライバシー面では、玄関前アルコーブがあたり、クランクイン玄関となっているので比較的配慮されている。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗浄乾燥機、タッチレス蛇口一体型浄水器、トイレ手洗いカウンター、ウォシュレット一体型便器、ミストサウナ機能付浴室換気乾燥暖房機、床暖房などがあり、しっかりしているのはよい。収納面では、専有面積が広い間取りが多いのに対して、大型収納がないので心許ない。
共用部分 2	小規模で共用施設は特にない。建物は京邸宅の建築様式を基調にしており、縦格子や瓦屋根、虫籠窓、駒寄せなどかなり京町家の様式に寄せすぎて逆に現代らしさ、モダンさ、スタイリッシュさなどに欠ける気がする。便利な立地ではあるが駐車場は2台しかないので注意。
周辺環境 4	地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩7分、東西線「京都市役所前」駅徒歩7分。四条駅へ直通1分、京都駅へ直通5分など交通利便性が良好。買い物もフレスコ徒歩3分と近く、御所南小学校徒歩6分、京都御池中学校徒歩2分で通学も近くてファミリー世帯も安心。
総合評価 3	立地がよく、交通利便性・生活利便性・通学面いずれも問題ない。住戸設備も比較的揃っているのだが、外観デザインがちょっと京都を意識しすぎでそれを現代風にアレンジできていないのが惜しい（実物でみると違うかもしれないが）
コスト パフォーマンス 3	第2期では64.27㎡〜80.09㎡が 8,080万円〜10,480万円で平均坪単価約420万円前後。立地がよいため、今の市況では高いが許容範囲内だと思う。