アール・ケープラザ平間駅前のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、雨の日でも通勤しやすい。

このマンションの最も悪い点

築19年が経過してから、大規模修繕工事を実施している。管理組合の合意形成に時間がかかりすぎている。この点では、良い物件とは言えない。

評価詳細

住戸設計 3	1DKの住戸を見学。広さは33㎡。ダイニングルームが7畳、ベッドルームは5.8畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	南東向きの角住戸を見学したが、南側に建物があるため、住戸の位置によっては陽当たりが良くないようだ。しかし、4階以上の住戸ならば眺望は良い。狭い住戸のため、隣人などの生活音が聞こえてくるようだ。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約9500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平面の駐輪場がある。敷地内に数台分の駐車場がある。2023年に大規模修繕工事が完了しているらしい。
周辺環境 3	平間駅から徒歩2分の場所に立地してる。しかし東京都心へ行くには、一度乗り換える必要がある。徒歩3分圏にスーパーのマルエツ、ドラッグストア、金融機関などがある。また、車で10分の場所に関東労災病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が40戸の単身者向けマンションだ。賃借人として住んでいる人が多いようだ。仕様については満足度が低い。また、築19年が経過してから大規模修繕工事を実施しているため、管理組合が能動的に活動しているとは思えない。ただし駅近物件のため、ビジネスマンからの実需もあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。単身者向け物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。