スカイコート巣鴨のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

単身者が多く居住するマンションだが、宅配ボックスが設置されている。このため安心して、ネット上のショッピングサイトで買い物をすることができる。

このマンションの最も悪い点

15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約12年以内に、1ヶ月をかけてエレベーターの交換が実施される見通しだ。この間は、階段しか使用できないため、上層階の住人は大変苦労すると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2DKで、広さは51㎡。ダイニングルームは8畳、洋室は6畳が2室という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面には首都高速道路がとおっているため、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにIHクッキング、浴室には追い炊き機能が設置されている。システムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色のため、油汚れが目立つと思う。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約14500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。総戸数は62戸で、15階建てのマンションだが、エレベーターは1基しかない。敷地内に駐輪場があるが、狭く、整然としていない。また、敷地内に数台分の平面駐車場がある。
周辺環境 3	西巣鴨駅から徒歩5分、板橋駅から徒歩12分の首都高速道路沿いに立地している。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、コンビニなどがある。車で18分の場所に帝京大学医学部附属病院がある。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	スカイコートが分譲したマンションである。単身者向けやDINKS向け住戸が多いようだ。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金はわずか3000円であり、大幅に少ない。この金額では管理組合は資金繰り難に陥ってしまう。積極的に購入意欲を持つ人は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし質が高くない物件であるため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。