ＲＯＳＳＯ　ＲＥＧＡＬＯ（ロッソレガーロ）のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

デザイナーズ感覚の内装センスと仕上がりの良さ（オプションは全く付けなくても何ら不満なし）。近隣の商業施設の豊富さ。

このマンションの最も悪い点

騒音＆排気ガス問題と、将来の国道１６号高架化による採光問題に尽きると思う。

評価詳細

住戸設計 4	２ＬＤＫ約６０㎡弱タイプから４ＬＤＫ約１００㎡弱メゾネットタイプまで、幅広いプラン有（３ＬＤＫ７０㎡台中心）。逆梁で梁が少なく２．２ｍのハイサッシ、二重床・二重天井リビング部天井高２．４５ｍと平均的なサイズ。コンセプトなのか和室は一切なし。
住戸環境 3	南・東向き住戸が半々程度、前には戸建てと自動車販売会社が有。現時点では２４６号の高架があるも、どの住戸も採光に問題はなさそう（将来においては１６号の高架化により南向き住戸の採光に問題ありか？）。Ｌ字型の設計のため、折れ曲がり部分がお見合いとなってしまうので（ガラスブロックで対策しているが・・・）、プライバシーについては注意。
使い勝手 5	リビングダイニング以外の各部屋に大きめの収納有（一部ＷＩＣ）、プランによってはＳＩＣ付き住戸も有。ディスポーザー、地震防災システム、リビング床暖房、ミストサウナ、トイレ内手洗いカウンター等全戸標準装備。玄関ドア指挟み防止仕様など細かいところにも気を遣っている。
共用部分 4	長谷工コミュニティの日勤管理（住民と顔を合わせられるよう配慮し、水曜日以外毎日勤務）、機械警備はＡＬＳＯＫ。共用施設は集会室とプライベートガーデンのみ、よって管理費も安めに設定してある。駐車場は機械式であるが１００％確保（７０００～１００００円）。
周辺環境 3	東急田園都市線南町田駅まで徒歩７分。プラス面として、グランベリーモールを中心とした商業施設が豊富（徒歩約５分圏内にスーパー２箇所）で、大きな公園（鶴間公園）も有。マイナス面として、国道１６号と面し、２４６もすぐそばのため騒音・排気ガスは懸念される（特に平成２２年度完成予定の１６号立体化工事については、南向き建物の５～７階相当に当たるということで、日照の問題が・・・）。
総合評価 4	デザイナーズ感覚でＭＲの質感も高く好感が持てる。この物件の懸念材料は、国道２本の交差点に限りなく近く騒音＆排気ガスの問題と、１６号が将来高架化することによる採光問題に尽きると思う。ただ、車を所有している人にとっては、東名高速ＩＣまでもすぐ近くだし、裏を返せば利便性の良い場所だということになるので、その人のライフスタイルが決め手となるのでは・・・？
コスト パフォーマンス 5	私の購入予算を前提とすると、近隣（横浜市・町田市）で同程度の立地条件・仕様で、この価格帯の物件はまず無いぐらいに思える。売主のプロパストは知らなかったが、施工（前田建設工業）、管理（長谷工コミュニティ）を考えても納得がいく価格設定となっている。