サンクレイドル六町パラッツォのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理人は日勤で常駐しており、ダストルームはきれいに整理整頓されている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。6畳以上の個室はなく、1つの個室には窓がない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。リビングルームは10畳で、洋室は5.5畳が1室と、5畳が2室という構成。5.5畳の個室には窓がなく、実質的には収納部屋だ。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、ベランダは道路に面しているため、午後の採光条件と眺望は良好である。5畳1室が共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。築15年の物件だが、内装はまだきれいだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐しており、ダストルームは整理整頓されている。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあるが満杯状態となっており、駐車場入口の脇に自転車が溢れている。駐車場は機械式であり、維持費が管理組合にとっては負担となると思われる。
周辺環境 2	六町駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのオーケーや郵便局があり、自転車で10分圏内に足立区役所や家電量販店のヤマダデンキがある。しかし、このエリアには規模の大きな中核病院はない。なお、荒川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	アーネストワンが分譲した中間層向けマンションである。仕様については及第点をつけることができる。ただし医療環境には恵まれておらず、水害リスクもあるため、購入需要は限定されると思う。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。ただし、つくばエクスプレス沿線の地価は年々上がり続けているため、資産価値は下がりにくいと推測できる。