パークハウス新丸子ブリージアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

多摩川沿いに立地しており、上層階からの眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

パークハウスブランドだが、中間層向けの仕様となっている。ブランド価値と、仕様水準が比例してない。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが11畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7畳と5畳。和室は狭く、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にアパートがあるため、4階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。多摩川沿いに立地してるため、上層階になるほど眺望は素晴らしい。二重床と二重天井の構造となっている。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、上層階のキッチンからの見晴らしはかなり良い。また、キッチンの背面に収納棚がある。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。窓ガラスはペアガラスとなっているらしい。
共用部分 2	外観からは、パークハウス物件という印象を受けない。正直ガッカリする。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場があり、空きスペースがある。敷地内には地下型機械式駐車場がある。
周辺環境 2	新丸子駅から徒歩8分の多摩川沿いに立地してる。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。また、家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されている。駅周辺には複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。また、徒歩13分の場所に日本医科大学武蔵小杉病院があり、通院しやすい。
総合評価 2	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだが、仕様は中間層向けだ。総戸数は45戸だが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約34000円だ。管理組合は財政難に陥っている。立地も良くないため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしてるようだ。しかしブランド価値の高さを感じない物件であるため、さらに資産価格が上がるとは思えない。