藤和シティホームズ戸田センタービューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

狭い個室がない。7畳や6畳の個室もあるため、家族はゆったりと生活できる。

このマンションの最も悪い点

蕨駅周辺エリアの治安が悪いこと。刑事事件の発生件数が多いことで知られている。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームが12畳で、洋室が7畳、6畳、5.5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ周辺は低層建物が多いため、採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることができない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能、リビングルームに床暖房が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にスーパーのヤオコーやホームセンター、学区の小学校、保育園、蕨市役所などがある。生活利便性は良い。ただし徒歩15分程度の場所にある蕨駅周辺は、治安が悪い。刑事事件の発生件数が、他の駅周辺と比べて大幅に多い。
総合評価 4	戸田駅と蕨駅の中間地点に立地しており、双方の駅へは徒歩15分程度で行くことができる。このため東京都心への交通アクセスが良い。住所は蕨市だが、若いファミリー世帯が流入を続ける戸田市に接して立地しているため、マンションの価値は維持され続ける可能性が高いと思う。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持している模様である。戸田市エリアは人口流入が続いているため、このマンションも資産価値を維持し続ける可能性が高い。