エクセルダイア蒲田Vのマンション評価

オススメの対象属性

その他

このマンションの最も良い点

羽田空港、品川駅、横浜駅までのアクセスに便利な京急蒲田駅に非常に近いという立地条件。部屋の間取りの種類の多さ。

このマンションの最も悪い点

中層より下の階では隣接する建物からのプライバシー対策が必要になると思われる点。

評価詳細

住戸設計 4	販売元に確認したがマンション自体のコンセプトがない。部屋の間取りはタイプがいろいろあり、各家庭の生活スタイルで選択が可能と思われる。また、上層階では周りに高い建物が少ないため見晴らしが良いと思われる。
住戸環境 2	ほとんどの部屋のタイプでリビングが南から南東向きである。しかし、南東に京浜急行線、西に5階建てマンション、北東に5階建ての建物が隣接しており、中層から下の部屋では、窓、サッシ等にカーテンなどの対策が必要な部屋もある。
使い勝手 3	収納に関しては、地下にトランクルームがある。キッチンは出入り口が１つであり、動線はあまり考慮されていないと思われる。しかし、間取りのタイプがいろいろあるため一概に悪いというわけではない。また、この物件はペット可である。
共用部分 2	駐車場の個数が非常に少ない（駐車場14台/51世帯、ミニバイク置き場5台）
周辺環境 5	京急蒲田駅から徒歩2，3分という立地であり、JR蒲田駅にも徒歩10分程度である。京急蒲田駅には商店街もある。
総合評価 3	立地条件、生活スタイルに合わせた部屋の選択が可能な点、商店街が近く生活がしやすいと思われる。しかし、プライバシーの点では隣接する建物、線路とベランダ、窓越しに対面するため、対処が必要である。立地優先の物件と思われる。
コスト パフォーマンス 3	全体的に相場より少し高めな印象である。しかし、駅に近いことを考えると妥当なのかもしれない。