アールブラン西馬込のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏にスーパーや保育園がある。子育て環境に恵まれてる。

このマンションの最も悪い点

共用部の壁のタイルが、安っぽい。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6畳と4.4畳。住戸設計のバランスが悪い。せめてベッドルームは6畳を2つ作るべき。
住戸環境 1	見学した住戸は、北東向き。陽当たりは悪く、バルコニー前方にマンションが建ってるため眺望も悪い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にダストルームがあり、24時間ゴミ出しが可能。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にスーパーのオーケーや東急ストア、ドラッグストアがあるため買い物は便利。徒歩10分圏内には複数の保育園がある。
総合評価 2	西馬込駅から徒歩10分の場所に立地するため、五反田駅や新橋への交通アクセスは良い。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約32000円のため、管理組合は財政改善策を考える必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし都心の地価が天井をつけたため、マンション価格も上昇しにくいと思う。