レクセル大宮のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備として、浴室に追い焚き機能がついていたり、トイレにウォシュレットが装備されている点。

このマンションの最も悪い点

総戸数が38戸と小規模であること。築年数が経過するにつれて、管理費予算と修繕積立金の予算の資金繰り難が表面化すると思われる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは67㎡。広さは十分である。しかし、和室に窓はなく、実質的にリビングルームと一体化して使用しなければならないため、使い勝手の悪さを感じた。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ側は2車線の道路に面しているため採光に問題はない。ただし陽当たりの時間帯は、お昼頃までとの説明を受けた。また、共用廊下と洋室や玄関との間にはアルコーブが設けられており、少しだがプライバシー保護について配慮がされている。
使い勝手 4	キッチン、洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されていると感じた。また、室内設備としてはトイレにウォシュレットが装備されている点や、浴室に浴室乾燥機や追い焚き機能が設置されている点は評価できる。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、巡回の体制となっている点は不満。ただし、エントランスにオートロックとモニター付インターホンが設置されており、不審者対策はとられていると思えた。
周辺環境 2	最寄り駅の大宮駅までは徒歩18分ほど時間がかかり、やや遠いと感じる。また、もっとも近い場所のスーパーのマルエツでも徒歩10分ほど時間がかかるため、やや買い物環境は不便である。一方、車で5分ほどの場所に自治医大さいたま医療センターがあるため、医療面は安心。
総合評価 1	総戸数が38戸と小規模なマンションであるため、管理費予算に限度があることから、管理人を常駐させることができない。一方、住宅街に立地していることから、落ち着いた環境で生活したい人には適したマンションといえる。
コスト パフォーマンス 2	築11年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。しかし、総戸数が38戸と小規模であることから、資産価値を維持するための大規模修繕工事の費用を調達できるか疑問を感じる。