サニーコート武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

武蔵浦和駅から徒歩10分の場所にあること。東京都心への通勤には便利であるし、駅の1階にはスーパーがあり、駅前にはニトリなどの商業施設がある。

このマンションの最も悪い点

総戸数が38戸と小規模マンションであること。今後10年以内に、2回目の大規模修繕工事の費用不足問題が議論される可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	間取りは3LDKだが、リビングが中央に位置しており、リビングの両側に洋室が配置されている。このため実質的にはリビングには応接セットなどは置けない。使い勝手の悪い設計と言わざるをえない。
住戸環境 3	周辺に高層建築物はないため採光や眺望に問題はない。また、共用廊下に面している個室は1室だけであるため、プライバシー保護の観点では、やや及第点を与えることができる。
使い勝手 4	トイレと洗面所、浴室は近接しているし、リビングルームとは分離されているため評価できる。また、エントランスにはオートロックが設置され、住戸にはモニター付インターホンが設置されているためセキュリティは万全である。
共用部分 4	エントランスに宅配ボックスが設置されており、留守中に宅配便が配達に来ても、再配達の依頼をする必要がない。また、平日の昼間は管理人が1階に常駐しているため、ゴミ捨て場などの清掃もきちんとされている。
周辺環境 4	最寄り駅の武蔵浦和駅から徒歩10分の場所に位置しているため通勤には便利。武蔵浦和駅は通勤時間帯には、通勤快速が停車するため新宿駅や渋谷駅へは40分前後で行くことができる。また、駅の1階に大手スーパーが出店しており買い物は便利である。
総合評価 3	総戸数が38戸と小規模マンションであるため、築年数が20年を超えるころから大規模修繕費用の不足が顕在化する可能性が高い。ただし、通勤の利便性が高い武蔵浦和駅から徒歩10分の場所に立地している点は評価できる。
コスト パフォーマンス 3	築年数が13年であるが、資産価値は新築当時と比較して10％程度の下落にとどまっている。小規模マンションであるため、資産価値の上昇は期待しにくいが、立地が良いため一方的に資産価値が減少するとも思えない。