ダイアパレス常盤平ヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要がなさそうだ。この点は大きなメリットと感じる。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式となっている。これが、管理組合の資金繰りを圧迫している可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.3畳と5.8畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、採光条件は良くない。高台に建ち、周囲は低層建物しかないため眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節になっても、毎朝結露を拭く必要はないようだ。また、ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利。浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約140000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は機械式となっているため、管理組合にとってメンテナンス費用が負担となっていると思われる。
周辺環境 3	常盤平駅から徒歩11分の第一種中高層住居専用地域に立地している。ただし、近隣に規模の大きな団地群がある。このエリアの土地は平坦ではなく、坂道が多いようだ。駅周辺にはスーパーの西友、金融機関、ドラッグストアなどがある。車で7分の場所には千葉西総合病院があるため、病気に罹患しても問題ない。
総合評価 3	総戸数が60戸の中間層向けマンションである。住戸内仕様については不満はない。月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円に達しており、管理組合の資金繰りに余裕はなさそうだ。ただし、マンション価格は安いため、中間層からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアは農地が多く残っていることから、マンション供給用地に不足はない。このため資産価値が上昇する可能性は低い。