マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト

マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト

無料会員登録会員限定サービスを使おう

目黒花房山プレイスのマンション評価

目黒花房山プレイスの評価一覧

マンション概要

お気に入りに追加

このマンションを評価する

会員
特典

最新のマンション評価の他、全2件ある
マンション評価すべてをご覧いただけます

無料会員登録

最新のマンション評価

82.0 点 登録日付 2007/03/17 評価者 aucchong (2007/03/17 23:11 編集)

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 敷地形状からインターロック敷のエントランスアプローチの雰囲気が良く大変に個性的。隣接するアルカサル目黒花房山は築20年目のマンションですがシックで高級感があり管理状態も良く好感が持てます。花房山の良い場所はほんの一握りしかありませんが、ここは正真正銘の花房山一等地です。花房山や長者丸は一度住んでしまうと一生出ていけなくなるほど便利な立地です。

このマンションの最も悪い点: 無理やり折上天井にしたせいか2200mmの天井高はありえない。クリアランスが取れなかったのであれば2400mmフラットにした方がまだ良かった気がする。

評価詳細

住戸設計 3	80㎡未満と1Ｆメゾネットは田の字プランですが、80㎡以上のプランはワイドスパンで採光の良いプランです。（しかし80㎡以上のフラットプランは全て億ション！）折上天井＋天井カセットエアコン＋間接照明の高級仕様にしており最深部2500mmながら、浅い部分は2200mmと天井の低さが際立ちます。小梁が多いのも気になります。
住戸環境 4	1階住戸の採光は一切期待できません。周囲に緑が多いため2階～3階も採光に不安あり。傾斜地高台立地であるため東側の緑多き眺望が素晴らしい。南側と西側は隣地建物と見合って眺望は期待できませんが日照は確保されてます。ドンつき立地なので見知らぬ人が立ち入りづらくプライバシー上の問題はなさそうです。
使い勝手 5	収納は充分に考えて設計されており、設備もディスポーザーや食洗器、全室に天井カセットエアコンを標準装備としている最上級仕様。キッチンカウンター奥行きも広く収納スペースも多く、バスには御影石やタイルを奢って高級感を演出している。レストルームもタイルや突板、飾り棚など豪華さを感じさせる仕様。
共用部分 4	内廊下でトランクルームも用意されておりセキュリティも万全。エントランスへの上り坂アプローチが隣地建物同様に高級感を演出してくれるだろう。エントランスホールが狭いのが残念だが二層吹き抜けにしてガラスと天然石を用いて高級感を演出している。
周辺環境 5	お世辞にも素敵と言えない目黒駅周辺環境とは裏腹に、わずか徒歩5分の距離に閑静な高級住宅街が形成されているのは大変珍しいケース。再開発によって駅周辺の商業施設は以前にも増して充実してきており生活利便性は満点に近い。山手線だけでなく南北線始発駅である利便性も特筆に値する。
総合評価 4	高級住宅街立地の高級マンションであると認知すれば、不動産市況高騰や新価格云々の議論は無意味だろう。天高に圧迫感を感じるのが残念だが住戸仕様といいエントランスホールといい建物の佇まいといい三菱地所の意欲的な力作であることが感じられる。
コストパフォーマンス 4	基準階の標準プランは28坪で1億4000万円前後。品川区として考えると狂気の価格設定だが目黒駅徒歩5分であり、五山の一角であることを考慮すれば妥当（妥協？）の価格設定か。高いか安いか論じれば間違いなく高いが価格に見合う価値は十分にある。

＼すべてのユーザー評価を見るなら／

無料会員登録

82.0 点 登録日付 2007/03/17 評価者 aucchong (2007/03/17 23:11 編集)

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 敷地形状からインターロック敷のエントランスアプローチの雰囲気が良く大変に個性的。隣接するアルカサル目黒花房山は築20年目のマンションですがシックで高級感があり管理状態も良く好感が持てます。花房山の良い場所はほんの一握りしかありませんが、ここは正真正銘の花房山一等地です。花房山や長者丸は一度住んでしまうと一生出ていけなくなるほど便利な立地です。

このマンションの最も悪い点: 無理やり折上天井にしたせいか2200mmの天井高はありえない。クリアランスが取れなかったのであれば2400mmフラットにした方がまだ良かった気がする。

評価詳細

住戸設計 3	80㎡未満と1Ｆメゾネットは田の字プランですが、80㎡以上のプランはワイドスパンで採光の良いプランです。（しかし80㎡以上のフラットプランは全て億ション！）折上天井＋天井カセットエアコン＋間接照明の高級仕様にしており最深部2500mmながら、浅い部分は2200mmと天井の低さが際立ちます。小梁が多いのも気になります。
住戸環境 4	1階住戸の採光は一切期待できません。周囲に緑が多いため2階～3階も採光に不安あり。傾斜地高台立地であるため東側の緑多き眺望が素晴らしい。南側と西側は隣地建物と見合って眺望は期待できませんが日照は確保されてます。ドンつき立地なので見知らぬ人が立ち入りづらくプライバシー上の問題はなさそうです。
使い勝手 5	収納は充分に考えて設計されており、設備もディスポーザーや食洗器、全室に天井カセットエアコンを標準装備としている最上級仕様。キッチンカウンター奥行きも広く収納スペースも多く、バスには御影石やタイルを奢って高級感を演出している。レストルームもタイルや突板、飾り棚など豪華さを感じさせる仕様。
共用部分 4	内廊下でトランクルームも用意されておりセキュリティも万全。エントランスへの上り坂アプローチが隣地建物同様に高級感を演出してくれるだろう。エントランスホールが狭いのが残念だが二層吹き抜けにしてガラスと天然石を用いて高級感を演出している。
周辺環境 5	お世辞にも素敵と言えない目黒駅周辺環境とは裏腹に、わずか徒歩5分の距離に閑静な高級住宅街が形成されているのは大変珍しいケース。再開発によって駅周辺の商業施設は以前にも増して充実してきており生活利便性は満点に近い。山手線だけでなく南北線始発駅である利便性も特筆に値する。
総合評価 4	高級住宅街立地の高級マンションであると認知すれば、不動産市況高騰や新価格云々の議論は無意味だろう。天高に圧迫感を感じるのが残念だが住戸仕様といいエントランスホールといい建物の佇まいといい三菱地所の意欲的な力作であることが感じられる。
コストパフォーマンス 4	基準階の標準プランは28坪で1億4000万円前後。品川区として考えると狂気の価格設定だが目黒駅徒歩5分であり、五山の一角であることを考慮すれば妥当（妥協？）の価格設定か。高いか安いか論じれば間違いなく高いが価格に見合う価値は十分にある。

＼すべてのユーザー評価を見るなら／

無料会員登録

このマンションの評価平均

76.5
点
2件投稿

住戸設計	2.5点
住戸環境	4.0点
使い勝手	5.0点
共用部分	3.5点
周辺環境	5.0点
総合評価	3.5点
コストパフォーマンス	3.5点