ヴェルシティ東大阪スカイのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は広めに確保されていると感じる。しかも平置きとなっており、重たいママチャリを停めやすい。

このマンションの最も悪い点

東向き住戸の一部の正面に、集合住宅が建っているため、日照条件と眺望はかなり悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは61㎡。リビングルームは15畳、洋室は6畳と5.4畳という構成。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に6階建ての集合住宅が建っているため、7階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。2007年に建てられた物件だが、室内設備は乏しい。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内や屋外に、平置きの駐輪場が設けられている。敷地内には、タワーパーキングなどの駐車場がある。
周辺環境 3	長田駅から徒歩5分の場所に立地している。周辺は工場などが多く、住宅は少ない。駅前にショッピングモールがあり、買い物環境に恵まれている。また、車で10分の場所に市立東大阪医療センターがある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が70戸の中規模マンションである。この規模であれば、管理組合が予算管理を堅実に実施すれば、3回目の大規模修繕工事までは問題なく実施できると推測できる。東向きと南向きの住戸がある。住戸内の仕様については満足度が低い。生活利便性は悪くはないため、一定の購入需要は存在すると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20%上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は減っていく可能性が高いため、今後、資産価値は下落に転じる可能性が高い。