グランディア宝塚アソシアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トランクルームがあるため、大きな荷物を収納しやすい。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地してる。電車の音が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが15畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5畳。しかしリビングルームが中央に位置しており、両隣に和室とベッドルームがある。このためリビングルームの家具の配置が難しい。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。バルコニー正面に中層建物があるため、上層階ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにはトランクルームとスロップシンクがある。また、キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築16年の物件のため、使用感を感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9500円、修繕積立金は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型機械式駐車場と駐輪場がある。
周辺環境 2	山本駅から徒歩10分の線路沿いに立地してる。このため電車の音が聞こえる。徒歩5分圏内にスーパーのサンディ、ドラッグストア、コンビニがある。また、車で20分の場所に宝塚市立病院がある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が37戸の小規模マンションだ。このため将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。住戸内設備については満足できるが、立地が良くないため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし人気の高くないエリアに立地するため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。