ザ・ウエステージ大阪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設としてゲストルームがあるため、親戚を宿泊させることができる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場がほぼ満杯状態だ。1人1台を前提に、駐輪場を設計しないマンションディベロッパーに問題がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは16畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と5畳という構成。和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない仕様のため、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、4車線道路に面しており、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、収納に便利。また、ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターが設置されている。共用施設としてゲストルームやキッズルームがあるらしい。建物内には自走式駐車場がある。また、屋外には2層式駐輪場があるが、ほぼ満杯状態となっている。
周辺環境 2	西九条駅から徒歩7分の場所に立地している。駅周辺にはスーパーのライフ、複数のドラッグストアがある。また、車で5分の場所にはJCHO大阪病院があるため、重病に罹患しても安心。しかし、淀川が氾濫した場合は、周囲は3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	神鋼不動産などが分譲したマンションである。駐輪場以外の仕様については満足できる。また、総戸数が約250戸と大規模なため、管理組合が予算外支出を頻繁に実施しない限り、資金繰り難に陥る可能性は低い。ただし水害リスクのあるエリアに立地するため、購入需要は限定的だと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、このエリアは人気が高くはないため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。