ザ・プレイス中百舌鳥ウエストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が200戸を超える大規模マンションである。管理組合の財政基盤は堅固であり、管理費や修繕積立金は値上げされにくいと考えられる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。和室は狭く、なおかつベランダに面していないため窓がない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは12畳、和室は4.5畳、洋室は6.5畳と5畳という構成。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は駐車場となっており、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。また、浴槽の脇やトイレ内に手すりがついており、高齢者は生活しやすい。玄関脇にはトランクルームがあるため、荷物の収納については便利である。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に広い自走式駐車場が設けられている。建物内に2層式の駐輪場がある。
周辺環境 4	なかもず駅から徒歩1分の場所に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。徒歩5分圏内にスーパーのダイエー、ホームセンター、ドラッグストアなどがある。また、車で5分の場所に大阪ろうさい病院がある。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	神戸製鋼などが分譲したマンションらしい。総戸数は216戸の規模であり、管理組合の財政基盤は盤石である。仕様についても不満はない。駅近物件のため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は減少する可能性が高いことから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。