サーパスシティ御池西大路通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

何と言っても交通の便と買い物の便のよさ。市営地下鉄東西線(西大路御池駅)、JR線(二条駅、円町駅)、京福電鉄嵐山線(三条口駅)、阪急京都線(西院駅)、それに市営バスが使える。

このマンションの最も悪い点

この規模で、EV一基とはいかがなものか。管理維持費の抑制にはなるが、せめてもう一基ほしかった。

評価詳細

住戸設計 4	ゴテゴテ感がなく、すっきりとした間取り。一部柱の出っ張りなどでやや圧迫感を感じるが、慣れれば問題はない。入居開始から半年になるが、騒音問題等のトラブルは聞いていない。
住戸環境 4	A棟(6階建て)は南向きに、B棟(11階建て)は東向きにあり、光は十分にはいる。B棟の上階からは市内中心部や大文字が一望できる。上下左右ともプライバシーは守られている。
使い勝手 4	部屋によって収納能力が異なるが、特に問題はない。台所、洗面所は使いやすい。ミストサウナ、床暖など使い勝手はよい。導入されているインターネット回線は速くてストレスがない。
共用部分 4	狭い敷地にコンパクトに建てたという感じ。それが逆に余計な付帯設備を伴わないことにつながっている。必要最低限の設計。駐輪場の無料はいいが、自由に出入りできるのが難点。管理組合による改善策が検討されている。
周辺環境 5	交通の便はよい。2008年1月16日延伸開業の市営地下鉄(西大路御池駅)により、さらに機動性が高まった。地下鉄駅へは、西京中・高側の入口が最も近い。24時間スーパーが眼下にあり、心強い。その他生活用品は徒歩圏内で十分入手できる。西大路通の車騒音は、想定内のもの。
総合評価 4	派手な外観や内装はないが、生活を第一に考える人たちにとってはよい物件である。自分たちの生活を自分たちで創り上げようとする人たちにお勧めしたい。アフターサービスは評判通り迅速。1月末に119戸完売した。
コスト パフォーマンス 4	交通の便を考えれば、周辺マンションの中ではCPが高い。価格設定は妥当なもの。但し、外観の派手さや付帯設備の充実等を求める高級志向の人たちの候補にはなりにくい。