サンクレイドル・レヴィール池袋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

池袋駅が徒歩圏内にある。買い物や通勤に便利。

このマンションの最も悪い点

JRの線路沿いに立地するため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。和室が6畳、ふたつのベッドルームは6.6畳と5.6畳となっている。住戸設計のバランスは問題ない。
住戸環境 3	南南東向きのマンションであり、バルコニー正面には戸建て住宅しか建っていないため、陽当たりと眺望は良い。ふたつのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。しかしキッチンには浄水器や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	徒歩7分の場所にスーパーのミニピアゴがあるため、買い物に不自由しない。JRの線路沿いに立地するため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 3	池袋駅から徒歩12分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスや、買い物環境には恵まれている。一方、毎月の修繕積立金がわずか8000円となっているため、大規模修繕工事を実施できるか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし、いまは不況であるため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。