ルイシャトレ神戸ポートアイランドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、通勤しやすい。

このマンションの最も悪い点

過去に、駐車場の一部が、台風による高潮被害に遭ったことがあるらしい。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7畳と5畳。和室は狭く、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面はスポーツのグラウンドとなっており、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、収納に便利。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基あり、エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがある。敷地内に自走式駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 2	中埠頭駅から徒歩2分の場所に立地してる。神戸空港を頻繁に利用する人にとっては便利な立地だ。徒歩10分圏内にスーパーのグルメシティ、インテリアショップ、コンビニなどがある。また、車で5分の場所に神戸市立医療センター中央市民病院がある。しかし、ポートアイランドは台風の高潮被害に遭う可能性があり、実際に、過去に駐車場の一部が高潮被害に遭っているらしい。
総合評価 3	ニチモが分譲したマンションだ。仕様については満足できる。ただし修繕積立金が約8000円であり、相場水準より大幅に割安だ。この金額では2回目の大規模修繕工事の費用を用意できない可能性がある。また、生活利便性が良いが、台風の高潮被害リスクがある。人によって購入判断は分かれると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いていることから、当面は資産価格は下落しにくいと思われる。