逆瀬川ファーストアドレスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにはディスポーザーがあり、生ゴミ処理が楽だ。

このマンションの最も悪い点

敷地内の駐車場と駐輪場が隣接してる。歩車分離がされてない。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは93㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5.4畳、5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、住戸の中央に位置してる。住戸設計のバランスは、やや良くない。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、陽当たりは良い。また、3階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにはスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円、修繕積立金は約17500円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。また、敷地内に隣接して駐輪場と駐車場がある。歩車分離はされてない。
周辺環境 3	逆瀬川駅から徒歩5分の、逆瀬川沿いに立地してる。このため、敷地内は家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されているようだ。駅前にショッピングモールや郵便局があり、生活利便性は良い。また、車で15分の場所に宝塚市立病院がある。
総合評価 3	阪急不動産などが分譲したマンションだ。室内設備については満足できる。総戸数は57戸であり、現状は、管理組合の財政状況は問題なさそうだ。生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。