ジェネシティのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

このマンションだけで自治会を構成しているため、他の自治会のように、高齢者向けに偏重した年度予算を組む必要がない。

このマンションの最も悪い点

住戸の位置によっては、東武東上線の電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.1畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に緑地が広がっているため、採光条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にはオープンポーチが設けられているため、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除のときに便利である。
共用部分 5	管理人は常駐しており、広い敷地や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は10500円であり、適正価格。大規模マンションとしてのメリットが生かされている。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、共用施設が充実しており、キッズルームやシアタールームなどがある。
周辺環境 4	朝霞台駅から徒歩6分の場所に立地している。駅周辺に複数の食品スーパーやドラッグストア、銀行などがあるため生活利便性は良い。なお、学区の中学校の評判は良さそうだ。温和な性格の生徒が多く、学力水準はやや高めのようである。
総合評価 4	総戸数が約580戸の大規模マンションである。このため月額の管理費と修繕積立金の合計額は約24000円でおさまっている。将来にわたって管理組合が資金繰り難に陥る心配はない。また、このマンションだけで自治会を構成しているらしく、他の住人に遠慮することなく、自治会予算の編成などを主体的におこなうことができる。仕様についても満足度が高い。購入需要は絶えることはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし築年数の古い物件であるため、さらに資産価値が上がる可能性は低いと思われる。