シティハウス目黒ステーションコートのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下のため、プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

エントランス前の坂道の勾配がきつい。高齢者は生活しにくいと思う。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは51㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、時間帯によっては陽当たりが良くない。ただし高台に立地するため、南西方向の眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。トイレと浴室は独立してる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15000円、修繕積立金は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内にターンテーブル式機械式駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。外観は、シティハウスブランドに相応しい水準だ。
周辺環境 4	目黒駅から徒歩5分の場所に立地してる。エントランス前の坂道の勾配はきつい。駅周辺にはショッピングモールや銀行などがある。また、近所の目黒川沿いでは、毎年満開の桜見物を楽しめる。そして車で10分の場所にNTT東日本関東病院がある。マンション敷地内は水害リスクはない。
総合評価 4	住友不動産が分譲したマンションだ。立地や仕様については満足できる。マンション価格は高騰しているが、アッパーミドル層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしてるようだ。しかし今後は、日本銀行の政策金利が上がるため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。