ゼファー川口青木フェリシアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏に総合病院とショッピングモールがある。一生、生活できる物件だ。

このマンションの最も悪い点

駐輪場と駐車場が隣接しており、歩車分離がされていない。小さい子供がいる家庭は、注意する必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは13畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と6畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に戸建て住宅が建っているため、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。築21年の物件のため、室内設備や内装からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場と駐輪場が隣接して設けられており、歩車分離はされていない。歩道沿いにも駐輪場があり、夜間に自転車を盗まれるリスクがある。
周辺環境 3	川口元郷駅から徒歩8分の準工業地域に立地している。徒歩3分の場所に川口工業総合病院があるため、通院治療を受けやすい。徒歩10分の場所にショッピングモールのミエル川口があり、買い物環境に恵まれている。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	ゼファーが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。総戸数は43戸と中規模なため、数年後に2回目の大規模修繕工事を実施するとき、一時金を徴収される可能性がある。水害リスクはあるが、生活利便性は良いため一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。このエリアは人気が高くはないため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。