ゼファー東川口けやき通りのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に東川口駅やスーパー、ドラッグストアなどがある。

このマンションの最も悪い点

住戸内設備は充実していない。床暖房や食器洗い乾燥機は設置されていない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。洋室は6畳と5畳という構成となっている。バランスの良い住戸設計となっている。
住戸環境 4	南東向きのマンションであり、周辺は低層建物が多いため、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンの脇に小窓がついており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。浴槽の脇には手すりがついており、高齢者の転倒防止対策がとられている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、2層式のため、雨の日は不便だ。
周辺環境 4	東川口駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーの西友、ドラッグストア、銀行があり便利。また、車で15分の場所には獨協医科大学埼玉医療センターがあるため、重病に罹患しても安心。なお、荒川が氾濫した場合は、このエリアは20cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	ゼファーが分譲した小規模マンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数が36戸と小規模なため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。ただし駅近物件のため、地下鉄南北線沿線に通勤している人からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。駅近物件のため、資産価値の下落余地は小さいと思われる。