プレミアム・ランズ堺東のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺は戸建て住宅が多いため、日照条件や眺望が良好である。

このマンションの最も悪い点

一部の住戸の正面に、4階建ての建物がある。このため眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは83㎡。リビングルームは13畳、和室は4.5畳、洋室は11.5畳と7畳という構成。広い個室が多いが、和室は狭く窓がない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。周辺は戸建て住宅が多いため、一部の住戸を除いて4階以上の住戸であれば眺望も良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがあるため、大きな荷物の収納に便利。また、キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。ベランダにはスロップシンクがある。
共用部分 4	平日は、管理人が日勤で常駐しているようだ。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にラック付き駐輪場があり、屋外にバイク専用置場がある。また、敷地内に平置きの駐車場があり、入口にチェーンゲートがあるため車を盗まれにくい。
周辺環境 2	堺東駅から徒歩11分の準工業地域に立地している。駅に直結してショッピングモールがあり、スーパーの成城石井やユニクロなどが出店しており買い物には不自由しない。また、車で18分の場所に大阪ろうさい病院がある。しかし、大和川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が88戸の中間層向けマンションである。管理組合が予算外支出を繰り返さなければ、資金繰り難に陥ることはないと思う。また、仕様については満足できる。生活利便性は悪くないが、水害リスクがあるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性が高いため、さらには資産価値が上がる可能性は低い。