プロパレス吹田モナークヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがあるため、女性は安心感を持てると思う。

このマンションの最も悪い点

管理会社が日本ハウズイングである。この会社は、管理組合からの受託料金を安くする代わりに、業務内容を減らしている。具体的には、住民間のトラブルには関与しないことや、管理組合の理事会に管理人が出席しないことなどが挙げられる。つまり、実務能力の低い区分所有者が理事長に就任すると、トラブルが発生しやすい。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは81㎡。リビングルームは12畳、和室は4.6畳、洋室は7畳と5畳、4.7畳という構成。しかし、リビングルームをとおって4つの個室に入る設計となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12000円。管理会社は日本ハウズイングである。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあり、とくに若い女性は安心感を持つことができる。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。屋外にラック付駐輪場が設けられている。
周辺環境 3	岸辺駅から徒歩20分の場所に立地しているため、雨の日の通勤や通学が大変だ。徒歩5分の場所にドラッグストア、自転車店がある。また、徒歩13分の場所にスーパーのライフがある。そして、駅前には国立循環器病研究センターや市立吹田市民病院があるため、通院治療を受けやすい。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が64戸の中規模マンションである。住戸設計は良くないが、設備については不満はない。駅からは、離れた立地にあるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、このエリアは人気が高くはないため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。