ラ・シェーナ越谷南ワイズウイングのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

規模の大きいマンションであるため、管理組合が堅実な運営を続ければ、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が道路沿いに設けられている。雨に濡れやすいし、深夜に自転車を盗まれやすい。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは13畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と5畳という構成。及第点をつけることのできる住戸設計である。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅しかないため、採光条件と眺望は良好である。7畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オール電化のマンションとなっており、個人によって好みが分かれると思う。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利である。
共用部分 4	エントランス前には車寄せが設けられているため、タクシーを利用しやすい。管理人は常駐しており、敷地内や共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。しかし駐輪場は道路沿いに設けられており、防犯カメラはないため、深夜に自転車を盗まれやすい。
周辺環境 3	新田駅から徒歩12分の場所に立地している。駅前にスーパーの東武ストアがあり、徒歩6分の場所に家電量販店やドラッグストアがある。しかし、車で10分圏内には規模の大きな中核病院はないため、医療面では不安を感じる。
総合評価 3	総戸数が117戸の中間層向けマンションである。仕様については及第点をつけることができる。規模の大きいマンションのため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。マンション価格は安いため、中間層からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 2	築17年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。このエリアの地価は、約30年間ほぼ一貫して下落し続けているため、資産価値はさらに下落する可能性が高い。