ミオカステーロ調布緑地公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

鍵は非接触型キーとなっており、セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

規模の大きな水害リスクのあるエリアに立地してる。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳と5.5畳、5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に戸建て住宅があり、4階以上の住戸ならば眺望は良い。陽当たりは問題ない。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーターがある。また、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。鍵は非接触型キーのため、セキュリティはしっかりしている。敷地内に機械式駐車場がある。また、屋外に2層式駐輪場があり、雨の日は不便だ。
周辺環境 2	布田駅から徒歩16分の場所に立地してる。徒歩13分圏内にイトーヨーカドーや慈恵会医科大学附属第三病院、郵便局があり生活利便性は良い。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。また、このエリアは家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されている。
総合評価 2	山田建設という会社が分譲したマンションだ。ほとんどの住戸は、北西向きだ。住戸内仕様については満足できる。なお、2022年に大規模修繕工事を実施したようだ。しかし毎月の修繕積立金は約8500円と安すぎる。次回の大規模修繕工事を実施するときは、一時金を徴収されるリスクがある。大きな水害リスクがあり、駅から遠いエリアに立地するため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。しかし、調布市の人口は、今後は横ばいで推移する見込みだ。このため、今後は資産価格は下落する可能性がある。